主题：八月底又一波新楼盘入市，你的存折准备好了吗

    不知不觉，八月已经过去了一半，眼看马上就要迎来楼市中的金九银十了，上半年的深圳楼市可谓是疯狂至极。不少楼盘开盘的时候，场景都是像我小时候村里赶集一般的热闹。不同的是村里赶集卖的是些特产啊什么的，这楼盘开盘卖得可都是比那些特产贵上上万倍的房子啊！！

    当然作为一名屌丝级别的深漂族也没少去看楼盘开盘，每次去的时候看到有的朋友携家带口的，有的甚至把自己七十多岁的爷爷奶奶都带过来了，正因为如此我才会被深圳人的壕气震到内伤，，也给大家伙儿感受一下！

    先别说原关外观澜龙华的房子现在破3的价格都那么火爆，就连南山福田宝安一带的都是这样差不多的开盘情况。有的楼盘更是火爆到需要联系政府出动警车和救护车了……

    这是我某次去楼盘开盘现场看到的，乃们感受感受，吓得我是不轻不轻的。也难怪，因为现在在开盘之际认购时也出现过购房者和楼盘开发商的冲突，所以开发商在开盘时做这样的举动也是比较有准备的了。

    废话先不多说，马上八月过了，就要赶来金九银十了，话说我也看到不少的消息说好不容易降温的楼市很有可能要反弹升温了。那么赶在又一波的楼市升温之前，八月下旬还有不少的楼盘要开盘呢，你的存折准备好了吗？

    且听我挑几个楼盘分析分析吧……觉得好的朋友别忘了回复我的帖子，说说你们的想法或将帖子分享给其他小伙伴呢~把雷锋精神传递下去，普惠大众……
 

先说说最近很火的龙华新区的盘吧

     和公馆

    楼盘位于：龙华新区简上路与民塘路交汇处南侧4号线上塘站D出口

    容积率高达3.2，绿化率为30%，也难怪，人家只有两栋楼，位置在于地铁口旁边，所以交通比较便利。目前价格的话是待定的状态，和公馆同时享有公园、学校、图书馆三位一体化的规划配套，与上芬小学为邻。教育资源不会稀缺，幼儿园、中小学选择比较多。

    因为和公馆属于高层住宅的楼盘，所以人口密度比较大一些。

     从现场外面可看到，和公馆这个楼盘的小区面积比较小，而且户数只有200多户。。。


     其实再看看和公馆周边的话，位于旧城区的位置，周边配套还没跟上，除了隔壁的城中村里面的商业情况外，其他的商业圈都是在规划中的。

    和公馆主推的是87平三房两厅两卫，属于刚需户型。

    悠山美地家园

   楼盘位于：龙华新区布龙路与华繁路交汇处

   容积率同样为3.2，绿化率为30%，目前均价为35000元/平米，悠山美地会在8月下旬进行第四次的加推。地理位置来说，靠近羊台山，周围的配套也还没跟上去。周围的农民房比较多，前些日子去看还有垃圾场神马的，我感觉这里的房价是被炒高了。

   说说比较好的是悠山美地推出了好几种户型，光是三房的户型就有四种。并且从小区内部的绿化来说，做的比较合格。美地靠近羊台山森林公园，可以周末的时候去走走，放松一下。

    说完龙华的新盘代表，再来讲讲福田的。在这里我忍不住要吐槽一下，我以前一直以为福田的楼价会稳居第一，就算是南山后来居上也不会说一直都在很厉害的，可是我周末的时候去看南山的“女神盘”中熙君南山 开盘，我去看了。只想说，打算并且能在南山区和福田区置业买房的人，必须个个都是真的不差钱的！！

    兰江山第

    楼盘位于：福田中心区北环以北塘朗山南麓

       容积率比龙华的和公馆和悠山美地都要低一点，为2.9，绿化率高达60%！在福田这寸土寸金的地方都能那么高的绿化率，严肃脸也是醉了呢！不过兰江山第的开发商我是不太了解的， 深圳城盛房地产开发有限公司，不知道有没有人给我科普一下……

    当然兰江山第现在售价比较神秘，处于待定状态。但是，兰江山第还算是配套可以的楼盘，里面的住宅类型包括了高层公寓、别墅。周边的教育资源也算齐全，有福田知名学校：深圳市高级中学、红岭中学、福田外国语学校

  这算是稍有的福田片区的新盘了，怎么说呢，在福田置业最大的好处就是保险，房子保值，并且兰江山第我个人感觉周边环境配套还算完善的。小区的私密性也比较高，投资和自住都比较合适。就是价格嘛，不是一般人承受得了的。当然，严肃脸是根据福田房价推算的，，不会低就对了！！

    说了龙华和福田的，必须要说一直都在相爱相杀的光明新区和宝安区。（严肃脸以前的高中在光明新区，在去这里之前，我一直都以为光明属于宝安的，当然以前也确实是属于宝安的！不过现在划分出来，也是为光明新区的同志们正名了。我表示很愉悦）

    先说说光明新区要加推的楼盘：光明1号 ！（听名字感觉真好霸气）

    光明1号

    楼盘位于：光明新区高新西区科发路西侧、十七号南侧

    容积率有点高，4.0，绿化率为35%。目前的加推价格是待定状态。周围的配套那个叫的一个不完善！我上次回母校的时候路过那，我都想哭，不远处有一个楼盘的房，特别像公租房的样子！而且坐在公交上看，光明1号傲视群雄……周围什么都木有，很荒凉。。

   在看看介绍说，光拿教育资源来说：幼稚园都是要等到楼盘配套的，中小学的话要等着光明高新区东区的在建9年制学校。就连综合商场都是，，要等到小区自己配套。。我也是醉的不行。

    再吐槽一下的是，将来不久的时间，地铁六号线将在光明1号不远处建高架桥，可能会比较吵……

   自己必须要占一个楼，，算是沙发，

楼主说的很详细，就是买不起怎么破哦！！

现在房价还是要再降一点才对的