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主题:力劝刚需先别买房,吐血整理深圳房价要下跌两大原因

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果味纯氧

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发表于2015-09-15 10:45:18 |只看该作者
楼主
标签:房产 政府 房价 下跌 买房 

      

  这2015年都过了一半了,前些年好不容易攒的首付钱,放在今年却不够买房了。周围朋友也有类似的情况,考虑到年底还有好几个朋友结婚,明年孩子都要上学了。手里的可灵活使用的钱也不够了,首付钱岌岌可危。看现在,到处都是高房价,别说罗湖六万,福田南山八万,就连宝安龙华都要五万……这可如何是好。

 

  金九银十,回顾上半年深圳房价水涨船高,作为刚需一族的我从全国房产报道一看,一线城市一点都不要碧莲了,蹭蹭蹭地涨房价。看着别人都在买房,自己也就蠢蠢欲动了,去年攒的三房两厅的首付,结果到了今年缩水成两房一厅。心里多少万只草泥马奔腾而过都不能解决自己的愤恨。

 

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  前些日子看了几篇报道,某地产公司干了30年的地产分析师写了篇文章,主要结合当下中国经济的发展态势,预测房价还有一轮的下跌我必须要谈谈我对专家这说法的赞同和认识,有什么不妥之处大家一定要指出来。


  政府现在对楼市的监控是逐渐的放松啊,不行你们看看,最近半年哪有什么政府对楼市出台多少监控价格和市场的大政策。为什么呢?因为政府都在救楼市他哥--股市啊!各种的国家队出马,还是先挽救股市吧。可我们这些平民百姓又经不起股市的股灾,也经不起楼市的高价上涨。面对各种开发商的优惠折扣,该如何抉择才是最重要的问题吧。


  今年股灾发生之后,不少本来驰骋于股海的人拿出钱甩到了楼市上,从楼市本身好像又迎来一波春天,因为有房的人都不愿意看到房子贬值,房价下跌。而没房的人天天盼着房价跌。但是!我很赞同 房价会有新的一轮下跌 这个说法。

 

  具体原因有两个点:

   NO.1 人民币预期的贬值效应  NO.2 实体经济的持续萎靡


专家说:要不先别买房了 房价还有一轮下跌

 

  我先具体问题具体分析吧,这是多年国家政治教育教会我的分析方法。


   NO.1 人民币预期的贬值效应


  人民币贬值,通常来说呢:资本(货币)贬值会带来资本外流,资本外流又会导致大宗商品的抛售。比如说房产的抛售,现在很多国内的有钱人都去投资海外的房产了。并且现在国家央行外汇储备无法支付外逃资本,这一情况使得资本外流加剧。举些栗子吧,让大家看看现在海外投资房产的热度有多高。以下是最近关于海外房产投资的市场新闻


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专家说:要不先别买房了 房价还有一轮下跌


专家说:要不先别买房了 房价还有一轮下跌

专家说:要不先别买房了 房价还有一轮下跌

专家说:要不先别买房了 房价还有一轮下跌
专家说:要不先别买房了 房价还有一轮下跌


  如果你说,百姓没法看出来资本是否真的外流了。我必须要说,实实在在的事情就是:我们的人民币贬值了,毛爷爷不经花了


  现在为什么房地产还没有出现崩盘的现象,我觉得有三个因素吧:


  1、从政府的角度来说,是不愿意看到房地产市场价值暴跌的,所以放松监管,从而导致一些开发商扰乱的市场秩序,现在市场价格混乱,没有一个具体的定价标准。

 

  2、人民币汇率变动未到位,金融界普遍的意见是人民币兑换美元将会到7左右,现在离得还很远。

   

  3、中国房地产不是开放的市场,买入房产对于百姓要经过各种的手续以及身份证明证件的办理,连卖出房产都要经过不少的功夫,不管买房子还是卖房子都要交纳不少的税费。

   

专家说:要不先别买房了 房价还有一轮下跌

 

   目前人民币的贬值已经影响到了房市的两个维度,一是时间:起码要有一年的缓冲。二是比例:起码要到6.5-6.8的样子。不说那么迷糊的话,总结就是到明年第二季度可能是房价会下跌的一个节点

   

   

  



本帖 果味纯氧 于2015-09-16 09:01:31 编辑过,共被编辑过4次
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果味纯氧

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发表于2015-09-15 11:02:28 |只看该作者
沙发

 

  说完第一个原因,现在再认真分析第二个



  NO.2 实体经济的持续萎靡

 

  金九银十一般属于楼市的旺季就拿这个月深圳的新盘入市或者加推,我大概算了一下都有50多个盘。从深圳九月第一周的成交量来看,全市新盘成交为989套新房,环比是减少了29.5%。(下图为九月十月深圳楼市入市或加推情况)

  
专家说:要不先别买房了 房价还有一轮下跌

 

  现在回归正题,房地产市场目前来看似是繁荣景象,可是这种情况不是可持续发展的。我为什么会这么说,根据经济常识我们来看看:近几年深圳的房价涨的飞快,那么在深圳本身地就少的情况下,高房价更快地带动了高地价而地价高了,带动的租金和买金都高了,在这些高地价上的实体经济体发展的行业成本也就随之增高了。


专家说:要不先别买房了 房价还有一轮下跌


  不要说大量人力资源的工厂的租金,现在就连关内的一个小小的店铺都要花上一个月好多钱的租金了。如今面对的这个价格虚高的租赁市场,相信不少商户是过着入不敷出的生活的。就拿商场来说吧,多少楼盘本身带的商业圈,却因为租金成本高,很多商铺都是空置在那里的。不要说深圳了,就连帝都北京曾经立志要成为地标的商业大楼都纷纷变成了鬼楼。


  但现在网购热潮愈演愈烈,但是不能从根本上改变网购消费者和卖方的住房需求。最重要最重要最重要的是,本身我们这一代,8090后应该是当前消费力的主要大军,却因为高房价高消费水平的高压下透支了太多的消费能力,压抑了我们的购买力。


  就拿我来说吧,本来攒了好多年的首付钱,却因为各种的生活开支和目前的高房价,愣是把首付钱缩减缩减再缩减。

  
专家说:要不先别买房了 房价还有一轮下跌

 

  作为一个学经济学的半吊子觉得,必须要改变当下的市场情况,而最有效的就是从根本改变产能过剩,重新激活实体经济和中下商业。这么说,房价一定要下降!


  要想救活实体经济,房价是必须要压制下去的,所以我感觉未来的房产税会控制得更加严格。


 



本帖 果味纯氧 于2015-09-15 11:02:52 编辑过,共被编辑过1次
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果味纯氧

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发表于2015-09-15 11:18:41 |只看该作者
板凳


  再说个现实一点的事情,从深圳房市出发,上半年的成交量高达10万套,动不动就看到新闻里面说的30%、40%的涨幅,这明显是已经超前透支了市场的。楼市的常态大家也知道,就是四个字:追涨杀跌


专家说:要不先别买房了 房价还有一轮下跌



  这样的情况刺激了不少原本打算下半年,或者是明年,甚至是过几年才打算买房的同志的心,导致不少人提前入市,即使要全家当房奴也在所不惜。对于现在房价还在上涨的过程,我们买房一族是需要一段时间的适应的。现在有大部分人该买房的都已经买房了,像我这种还没买的还在适应楼市。在纠结和买不起的,到现在这个样子真的就买不起了。从之前的购房选房状态来看,变相增加了市场的购房周期,短时间之内我想购买力也不会上升多少。


  总结下来,大家可以参考一下股市,当一支股票很多人都去投资的时候,风险就容易降临。而且目前整个市场的态势就是:房地产一线城市微涨,二线城市稳定,三线城市下跌。三线城市的楼市算是制造业的晴雨表,以后如果二三线城市的房价远比一线城市的要低,想想会有多少的人才流失。而且有越来越多的应届毕业生,不论是本科还是研究生博士,都被一线城市的房价吓跑了。所以,房价还会迎来一轮下跌的,暂时我还是不买房了。

  
专家说:要不先别买房了 房价还有一轮下跌





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有钱就要低调点

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发表于2015-09-15 11:19:39 |只看该作者
4楼

支持房价下跌



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愚梦中人

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发表于2015-09-15 11:19:55 |只看该作者
5楼

第一次看到这样的文章,以前都是鼓吹房价如何涨,现在终于说实话了



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咚吧啦呀咚吧咚吧啦

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发表于2015-09-15 11:20:13 |只看该作者
6楼

没错,房价必跌。房地产蹦哒不了几天啦。有价也无市。原因是库存量大得惊人!顶起!



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老街路词

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发表于2015-09-15 11:20:28 |只看该作者
7楼

坐等房价暴跌!



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风霜吹满头也算是白首

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发表于2015-09-15 11:20:40 |只看该作者
8楼

不光是房产,稍有不慎,经济崩溃也不是危言耸听!



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偷走她的几分美

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发表于2015-09-15 11:21:09 |只看该作者
9楼

房价不跌天理不容



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你非良人怎知深情

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发表于2015-09-15 11:22:20 |只看该作者
10楼

全国人民都不买,要不了多久房价就便宜了



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