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主题:深圳楼市成交量持续下跌 金九银十会变成“铁九铜十”吗

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大嘴话楼市

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发表于2015-09-20 19:31:46 |只看该作者
楼主

“金九银十”就是指九月和十月,这两个月一直都是传统的房地产旺季,买了新房,装修完,就可以在新房里过年了。但是在今年,这个定律似乎要被打破了,从今年房地产的总体走势来看,上半年深圳楼市十分火爆,而在7、8月却放慢了脚步,近的成交量一直都在下跌。那么接下来的走势将如何呢?“金九银十”会变成“铁九铜十”吗?


深圳楼市成交量持续下跌 金九银十要变成“铜九铁十”了

数据显示,9月1日到15日,金九的前半个月,前一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅为-9%、3%和-17%。也就是主要都是在下跌的,而且像深圳这样的超一线城市是下跌比较多的。


深圳楼市成交量持续下跌 金九银十会变成“铁九铜十”吗


从上周六的开盘情况来看,购房者已逐渐回归理性,他们对于定价虚高的楼盘并不买账,个别楼盘开盘“遇冷”。9月19日,10个开盘项目中,无一“日光”,不像上半年逢开盘必卖光。

为什么成交量一直在跌?在大嘴看来,上半年的房价,在有买房打算的人群中,买得起的已经抓紧时间买了,而买不起的或者三月份之前还买得起的,现在已经买不起了,但是好不容易涨上来的价钱,开发商是舍不得再降下来的,所以目前形成了购房者与开发商的僵持局面。


9月16日,南方人才市场发布《2015-2016年广东地区薪酬调查报告》,在各城市中,深圳平均月薪7631元,居全省,同比增长了5.1%。



深圳楼市成交量持续下跌 金九银十会变成“铁九铜十”吗

 


然并卵,虽然平均月薪居全省,却未必能激起深圳人的幸福感。因为,深圳人的幸福感早已被不断上涨的房价给打败了!


深圳楼市成交量持续下跌 金九银十会变成“铁九铜十”吗


梳理了近3年深圳的薪酬和房价后发现,深圳房价是噌噌的往上涨,而钱包里工资增加的数量却难以启齿:

2013年,深圳人的平均月薪是7220元,房价均价为21595元/㎡,不吃不喝、不花一毛钱,刚工作的年轻人买100㎡的房子至少需奋斗25年;到2015年,工资虽然涨了411元,但深圳8月份的房价已经涨到38093元/㎡,不吃不喝、不花一分钱,买100㎡的房子至少需奋斗42年。


深圳楼市成交量持续下跌 金九银十会变成“铁九铜十”吗


砖家观点:每一个城市和地方都有自己的比较,而这座城市的发展或者产业结构都会根据比较来,有很多城市,它的更容易去发展金融科技,应该就让比较、比较有赚钱能力的人进来,那比较低端的人群就很难留下。意思就是:有钱留下,没钱就滚吧!


深圳楼市成交量持续下跌 金九银十会变成“铁九铜十”吗

 

就在我们周围,还是能感觉到那些刚刚毕业的大学生,在选择工作和城市时,不得不考量工作机会所能获得的报酬和生活成本之间的“数学题”。这关乎年轻人的生存能力,高房价正在对大学生形成一个“门槛”。要记得,那些现在已经有能力支付更高生活成本的深圳人,大多数也是从低收入起步的。


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这些年的高房价使客,甚至超过了开发商,可是他们为这个付出了什么,对这个城市又有什么贡献呢?这个城市的年轻人,他们在深圳停留的门槛越来越高,几乎遥不可及。对于一个城市来说,当年轻人都只能远离的时候,也许他们目前赚钱的能力并不够留在这座城市,但是如果这座城市没有了年轻人,你觉得是好事吗?

深圳楼市成交量持续下跌 金九银十会变成“铁九铜十”吗


目前来看,全市均价已经在回调了,差不多是三个月前的水平,似乎是一个买房的好时机,如果你想留在深圳,下面这些楼盘值得考虑!





本帖 大嘴话楼市 于2015-09-21 08:56:40 编辑过,共被编辑过3次
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大嘴话楼市

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发表于2015-09-21 08:57:30 |只看该作者
沙发

中骏四季阳光:是高层住宅小区,离龙岗双龙站不算远。5分钟左右就到的天虹、世贸万佳和万科广场了。龙岗区的深汕路,开车的话可以走龙岗大道、南坪、水官进入罗湖、福田。政府规划的12号线会经过,周边有育贤和建文。



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大嘴话楼市

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发表于2015-09-21 08:57:44 |只看该作者
板凳

金地龙城:金地这个项目位于龙岗城,龙岗河,离龙城广场站约300米,商业配套齐全,万科广场、世茂百货、宝能城市广场都在10分钟步程,,棒的生活圈。




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大嘴话楼市

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发表于2015-09-21 08:58:05 |只看该作者
4楼

华盛·观荟:这个盘位于观澜泗黎南路与悦兴路,整个盘的面积是20万平,看盘的时候感觉离观澜大道不算近,周边的农民房工厂多,环境不如关内。相对于大鹏其他地方离较近点。小区有三个公交站:观澜,观澜人民医院,观澜第四工业区,当前公交线路有点少,期待后期可以增加。不过自驾的话5分钟就可以进入梅观高速,25分钟能到福田。的话有观澜二中和观澜学,600米左右有一个菜市场,步行5分钟也能到龙华医院。公寓住宅都是70年产权,值得买来做。




听说戴了绿帽子的不能买房了

 

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aaarjun

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发表于2015-09-21 09:30:41 |只看该作者
5楼

听说房价又要涨,利率要跌,我都不知道怎么发展个情况了



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暮然回首我脖子疼

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发表于2015-09-21 09:33:16 |只看该作者
6楼

楼主说得这几个楼盘现在的价格如何



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曼陀罗对着太阳微笑

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发表于2015-09-21 09:35:13 |只看该作者
7楼

现在看来市场很复杂,上周好多盘开盘,但是不觉得去化程度高



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兔没了斯基

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发表于2015-09-21 09:47:36 |只看该作者
8楼

刚刚过去的这个周末还是很热闹的,开盘很多



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凌烟孤客

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发表于2015-09-21 09:49:02 |只看该作者
9楼
大嘴话楼市,您好!您所发的帖子“深圳楼市成交量持续下跌 金九银十会变成“铁九铜十”吗”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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兔子不要说话

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发表于2015-09-21 09:51:05 |只看该作者
10楼

不知道啊 !感觉卖的不是很好



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