主题：【踩盘日记】临深片区进入“万”字头 东莞也要买不起了

金九已到月末，9月市场行情已经不可扭转，虽然成交量是一周不如一周，不过价格还是依旧稳定，并且呈现小幅上涨趋势。上个周末10楼盘上市推近2000套，此次“推盘潮”似乎并未引发大面积抢购，去化率一般。今年房价一涨再涨，现阶段大家应该是慢慢恢复理性了，对于部分项目定价超过预期会选择弃购。

据说宝安整体的均价目前是除了南山、福田、罗湖之外最高的

看到这个价格还是很恐怖的，想要买个2万左右的房子还真不容易啊。这一段时间楼主到处都在踩盘，2万出头的房子真的很少，大概也只能在坪山、光明找到了，对了，还有一个东莞。这几个月，深圳购房者充当着消费东莞住宅的主力军，8月东莞七成住宅都是被深圳人买走，临深片区房价正式进入“万”字头，部分镇区房价半年上涨近4000元/平方米。

不过，这并不是深圳客首次进军东莞房地产。此前曾有媒体将其东莞购房经历回溯至2007年，东莞临深片区因价格洼地吸引了诸多深圳购房者。而在2011年至今，深圳购房者逐渐增多，临深片区楼市逐渐成为东莞住宅主力。我不久前去看过的大运城邦益田金地艺境，现在均价都19000了，是不是很吓人

大运城邦益田金地艺境位于东莞大运新城清林路西，龙岗天安数码城西侧500米左右。这个楼盘和名流印象的距离不远，当时去看样板间的时候看到了名流印象。大运城邦益田金地艺境已于9月19日开盘2栋、3栋，首推332套全南景建筑面积为98-120平3-4房的高层，2万享6万优惠，均价在19000-20000元/平，目前仅剩余少量单位在售。

大运城邦益田金地艺境是金地集团与益田集团合作的结果，自带4000㎡社区商业，包括高层裙楼商业带和社区东侧的双层商业中心。同时享有8.6万㎡益田假日天地、东北师大附属益田小学及幼儿部等配套。

项目总占地约3.5万㎡，总建筑面积约10万㎡，整体绿化率约30%，容积率约2.5。大运城邦益田金地艺境花园物业共分别墅和高层两种，别墅以150-180㎡高拓展双拼别墅为主，附带少量联排和L型别墅；高层以约98-120㎡舒适3—4房为主。

交通方面据深圳轨道交通规划，大运板块汇聚四条地铁线，分别是现有的3号线和规划中的12、14和16号线，

地铁12和16号线毗邻这个项目将来地铁建好，估计会很便利，不过这个时间现在也不能确定，目前来说自驾比较合适，交通还有待完善。项目停车位有473个，室内泊车位351个，室外泊车位122个。

这个楼盘的绿化真的很不错，每天吃过晚饭来这边转转也是一大享受啊，不过不知道会不会有很多蚊子。再来说说样板间，97平做成的3房还不错

户型还算方正，动静分区明显，景观阳台可以看到很远的地方，主卧的空间还算大。一进入户门旁边就是厨房门，不太好设立玄关，也造成了一定面积的浪费。

采光一般，感觉卫生间和厨房采光不太好，不开灯就会很暗，有点担心潮湿的问题，不知道这个问题有没有办法解决呢，在网上看了一下网友的评价

楼盘的体量很大，规划也还不错，项目在东莞，往来深圳需要花费一些时间，目前交通还有待完善，价格也不便宜。不过将来的升值空间还是很大的，要等到地铁开通后了

大运城邦益田金地艺境养老是一个不错的选择，曾经我看过的另外一个楼盘也比较适合养老，那就是坪山的天峦湖，听名字就感觉环境会很好。

项目位于坪山新区比亚迪路转坪马线公路大山陂水库东侧，东邻南坪快速路，北靠马峦山郊野公园，西面大山陂水库。用地面积92807.78平米,容积率：3.2，总建筑面积385878.50平米，局部设有两层地下停车库。

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项目周边环境很的很好，但是只能自驾前往，位置还是比较偏的。目前主要在售四房户型，分别为建筑面积108- 110平四房及131-136平四房，另有少量建筑面积88平三房在售，带精装修交房，赠送20平方，总价190万起，项目整体均价23000元/平。目前购买四房可享6万减30万优惠。天峦湖生态资源较多，附近南坪快速三期已于2014动工，预计2017年年底竣工。

项目自带幼儿园，

样板间很不错，每个房间都可以看到天峦湖，视野比较开阔。给大家看看精装修标准

网友们评价不一，不过交通是真的很不方便啊

天峦湖和大运城邦益田金地艺境价格还是比较接近的，两个楼盘的交通都有待完善，不过一个在深圳坪山，一个在东莞。据说将来周边会有地铁，环境和升值空间也都还不错，如果让你选择，你会选择东莞还是坪山呢

环境都好好，但是交通好不便利

飘窗的那个好好看啊，，，，

交通不便利是超大遗憾啊，

感觉这两个楼盘交通真心不方便，价格怎么还这么高呢

东莞都买不起了，回乡下耕田吧

东莞现在真的很贵了，不过还是有很多人跑去买房

大运城邦奇葩，还不如买龙光城

东莞涨价也是很猛的，感觉现在配套交通还有待完善