主题：现在不买房 估计你明年又要后悔了

2015深圳房价，很多人没有赶在330之前买房，现在买不起了，后悔！距离2016年越来越近，人们也越来越关心2016深圳房价走势，很多人宣称房价要回调了，这样说也不是完全没有根据，毕竟深圳楼市的成交量从七月开始就一路下跌，少数楼盘也有一些变相，因此2015年还没来得及出手买房的购房者寄希望于2016年深圳楼市，究竟2016年是不是出手买房时机，大嘴预言，2016年房产泡沫将逐渐消失，能买就抓紧出手。

 当前房价基本正常，并不是大部分人买不起

实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其标准应该是中等收入家庭(二人挣工资)，在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方;以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域买一套50-80平的住房。例如深圳50*3000=150万元，首付45万，贷款105万，30年，月还款应该在5000元左右。

平均65平的住房偏小，小二房可以满足小家庭的要求，10年后，小孩读时，也许你有能力换大房子了。我们就是这样过来，开始成家一间小房(12平)，小孩读时才有自己的套50平的房子。

 很多人并不是象我说的买65平左右，在城郊结合部的小房子，而是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费了。

 当然以上收入是平均数，如果你低于此，说明你努力不够或你不适合在城市发展，你可以回小地方。如果你高于此，说明你有更好的选择。

 收入预期及实际变化：不能静止地说不吃不喝多少年买一套房

 中国正处于发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想，就在不理想情况下，实际上收入也在增长，以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例，每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：500元;2000 年：1500元;2005年：3000元;2010年：5000.

 通胀的因素，未来10年将是普通员工收入大幅提升的10年。当90年收入100元时，我们很难想象2000年的1500元，同样2000年收入 1500元时，很难想象2010年的5000元。同样你可以大胆现象一下10年后，你收入会是多少------10000元或20000元。

 后你在想象一下，如果10年后，个人一般月收入1-2万元，家庭月收入2-4万元，房价会如何，稳定，让大家很轻松地买房子，买个2套3套。显然不可能，因为没有土地修那么多房子，也没有那个发达国家让你很轻松买房子，所以结果只会是房价也同步涨，一样二个人2-3个月的节余，大约可以买一个平方，市场才能平衡，那时房价该多少-----2万到5万(成都的价格)。别的地方，你自己算吧。

 10后经济发展到了较发达程度，增长速度下来了，城市化也差不多了，人口也稳定了，收入增长也比较慢房价稳定了。

 农村人员进城，大量的买房需求

 大家先看以下三点事实：首先点，现在农村年轻人基本上都进城打工。第二点，现在农民一般只有二个小孩，大部分一个男孩。第三点，现在年轻的农民都在城市打工，将来他们也不会回农村。结论是近10年有30%左右农村家庭正在不可扭转地城市化。

 中国的传统习惯，父母会尽一切能力为了子女，集全家打工之力，在城市立足买房，是可以办到的，这一点在农村大家会认为理所当然。

 除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将来发展前途好，有空间，不然不要在农村建房，修了将来也会一钱不值，因为你的子女在农村没法生存发展，他们也不会回去了，农村不可能承载太多人的富有梦想，农村资源只需要小部分的劳动力。能在大城市买房不要再县城或镇上买房。因为只有能提供就业机会的地方，人气才会旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫无价值。看看台北人口占台湾的一半，汉城人口占韩国的2/3。东京占1300万，占日本人口的11%。中国不会一个城市，但将来人口集中在几十个城市是必然的。

 要考虑生病、子女、父母养老、没钱买房

 假如你准备好你可能生病要用的钱、将来小孩要用的钱、将来父母养老要用的钱，那你一辈子都买不起房。

因为你是以现在的低收入应付将来的通胀、收入的提高及各种费用的提高，你现在准备的钱，到将来一钱不值，也永远办不了你计划想办的事情。你想象一下，很多老百姓在80年代90年代节约存钱，以当时收入存款一万二万都很难，留到今天价值很小，实在太亏了。当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房。

 要解决生病的问题，的应该是基本的医疗保险。

 小孩问题也不用考虑，实际上你让小孩读一般的义务就可以了。

 有关父母养老问题，请大家了解一下周围熟人同事，经济上是父母帮助小孩多还是反之，我想大家很快会得到父母帮助小孩多的结论。原因的产生应该是中国传统文化父母帮助小孩成家立业的传统，当小孩进入中年，父母进入老年以后，子女孝敬照顾父母。

 父母这辈子的心愿是子女成家立业，当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房，将来你在父母老了需要照顾的10来年，你才有条件照顾他们。

房子任何时候都会让你觉得买起来很困难，因为没有那那么多房子，必须通过高价平衡。

人人都有房子住是不可能的，例如一个农村大妈到城市当保姆，一个农村青年他到城市打工，就该解决房子，哪个国家哪个城市能办到。如果北京、上海、深圳做到了居者有其屋;农民们马上全到北京、上海、深圳等大城市去(实际上现在农村壮劳力大部分都在城市)，工作好找的很，大不了工资低点，只要有独立住房的，能享受他们的各种福利就行了，总比在农村刨土强。后大城市装的下吗?

也许你会说，我大学毕业，我工作几年，就该有房子。不对，我告诉你，你并不比进城打工的农民工高贵，如果解决你们住房，那凭什么不给进城打工的农民工，何况他们很多人有一技之长(如电工、泥瓦工、焊工等)，收入并不比你低，工作比你们辛苦，农民比你能吃苦节约。他们如果醒悟过来，他们一样有能力在城市买房子(就把他们在老家盖房的钱当首付就可以了)。

很多人住房困难，现在城市原居多都有房子，比例不小于95%，新城市人5-10年基本都有自己住房，有二套房的人也不在少数，难道不能一个侧面说明房价的合理性吗。

多少年不吃不喝才能买房，你看看自己身边已经买房的熟人，他们过得幸福吗，我想大部分都幸福，虽然部分人压力很大。当大部分都没出现还不起按揭情况，当前房地产个人按揭是银行优良的资产。银行提前还贷要排很久队，说明随着收入提高，很多买房人有余力提前还贷。你看看自己身边已经买房的熟人，提前还贷比例有多高，我的调查了解，比例高达80%以上，如果不行，问下银行的朋友就知道。

以上介绍这么多，想必大家对2016年北京房价走势分析已经有了比较清晰的认识，自07年开始，深圳房价像插上想象的翅膀一般越涨越高，难以遏制，2016年或许就是你等待已久的买房时机，千万别错过哟。

金地龙城：金地这个项目位于龙岗城，龙岗河，离龙城广场站约300米，商业配套齐全，万科广场、世茂百货、宝能城市广场都在10分钟步程，，棒的生活圈。

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中骏四季阳光：是高层住宅小区，离龙岗双龙站不算远。5分钟左右就到的天虹、世贸万佳和万科广场了。龙岗区的深汕路，开车的话可以走龙岗大道、南坪、水官进入罗湖、福田。政府规划的12号线会经过，周边有育贤和建文。

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华盛·观荟：这个盘位于观澜泗黎南路与悦兴路，整个盘的面积是20万平，看盘的时候感觉离观澜大道不算近，周边的农民房工厂多，环境不如关内。相对于大鹏其他地方离较近点。小区有三个公交站：观澜，观澜人民医院，观澜第四工业区，当前公交线路有点少，期待后期可以增加。不过自驾的话5分钟就可以进入梅观高速，25分钟能到福田。的话有观澜二中和观澜学，600米左右有一个菜市场，步行5分钟也能到龙华医院。公寓住宅都是70年产权，值得买来做。

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还剩下一百天都不到了，首付都没有攒够十分之一，怎么办

现在这房价也高，感觉什么时候买房都会后悔，，

房价涨了，没买房的不高兴；房价降了，买了房的不高兴，，

那也得有钱买啊

我一直在后悔啊 可是我也买不起