主题：是什么原因导致东莞房价上涨呢？
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发表于2016-07-18
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发表于2016-07-18
hxwwyj，您好！您所发的帖子“是什么原因导致东莞房价上涨呢？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2016-07-18
深圳房价逼的
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发表于2016-07-19
你要是错过这个机会，说不定未来就真的只能在社会底层打拼，一辈子都没有这么好再翻身的可能性了。
细思极恐。
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发表于2016-07-19
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发表于2016-07-20
我最怕，深圳跌！好担心睡不着，放盘很久依然没卖出
为什么东莞的房价在前几年没有大涨，而从去年开始深圳客大举入侵之后，房价像坐火箭筒似的迅速往上涨？由均价几千块涨到均价超过1W块，甚至个别临深上涨到单价超过2W块？这是为什么呢？
我个人分析认为，应该是以下两个原因造成的：
1. 市场需求量决定商品的价格。当供小于求的时候，商品必然。从去年到今年，成千上万的深圳客涌入东莞抢房，房子供不应求，房价不上涨不合天理。
2. 轨道交通的利好吸引了深圳客提前过去买房。未来3-5年，东莞连接深圳的个别线路和轻轨将陆续开通运行。以后从东莞来深圳，不到半个小时，或者1个小时之内就能到达深圳。买不起深圳房的刚需族以后选择在东莞安家，在深圳上班的梦想将会很快实现。
问：那么东莞的房价会不会跌呢？是现在买房还是观望一段时间之后再买？
答：我觉得东莞的房价不会跌，未来还会继续往上涨。为什么？
1. 东莞的地理位置优越，夹在广州、深圳两个一线城市之间，可以的承接广深2个一线城市的产业转移和人口溢出。只要广深2个一线城市的经济不倒，东莞的经济就不会倒。。。经济发展越快，房价就会越来越高。
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2. 东莞的产业结构在升级，经济在转型。如果转型不成功，倒闭的低端制造企业会越来越多，流失的低端制造业工人也会越来越多。但是就算是那些低端制造业的工人都走了，对东莞的房价也影响不大。因为TA们本来就不是哄托房价的主力军。
如果东莞的经济转型成功，产业升级成功，未来的地价只会像深圳一样越来越贵，房价会越来越高。怎么可能会跌？
3. 东莞的城市建设在十三五规划当中会加速发展，轨道建设也在不断推进，“珠三角时经济圈“将不会是遥不可及的梦想。可以推测东莞的交通完善之后，以后吸引的外来人口会越来越多。外来人口流入越多，对房子的需求就越高。有那个高需求在那里，房价就没有跌的可能性。
可能在两三年期间到10万，20万一平米然后再个50%，还是好多万块钱一平米，买不起的人照样买不去。涨跌关他们屁事？有些空军可能要愤愤不平了，坚决相信未来的房价一定会跌。是的，我也承认房价会跌。但是要看是什么级别的城市。
比如那些三线城市，四线城市，经济本来就不发达，几乎没有多少外来人口的涌入。本地人口又有房子，收入也不高，换房的意愿也不强烈。开发商把商品房建好了卖不出去，导致库存越来越多，房价跌是有可能的。但是对于外来人口越来越多的一线城市，二线城市，房价升的可能性比跌的可能性更大。 与其指望房价跌，还不如赶紧入市买房，在房价没跌的时候赚上一笔
你要是错过这个机会，说不定未来就真的只能在社会底层打拼，一辈子都没有这么好再翻身的可能性了。