主题：新政后首盘开盘成交平淡 购房需求仍旺盛

10月份对于楼市来说可谓是不平凡的一个月，从9月30日开始，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、佛山、广州、深圳等多个城市先后发布楼市调控政策，本次调控城市达到20个。尤其深圳的“深八条”被称为史上最严新政，本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房及“三改五”等一系列新政将整个楼市搅了个天翻地覆。

国庆上班第二天，1004新政后首个新盘山语海于今日在南山希尔顿酒店开盘，此次开盘主推79㎡-238㎡户型共548套，据现场采访置业者了解，均价在5.8万/平左右。在如此严厉的楼市调控组合重拳下，开发商敢于在此时开盘，说明了对市场的一个信心，从价格上来看售价低于置业者心理预期价。

限购升级背景下 推售价格趋于理性

据了解，此次推出户型上有79平2房、88平3房和116平4房、238平5房，备案均价在5.8/平。在购房优惠方面，前期冻结10万的VIP客户可享开盘额外99折优惠。

开盘现场就有购房者表示，买的是14楼的88平米，总价大概450多万，算下来每平米5万出头。“在这个片区，这个价格可以算的上亲民价了。”由此看新政给开发商也带来不小的压力，在价格制定方面也更趋于理性。

新政后中小户型成主流

由于新政后售价不得高于备案价加之此次推出不少刚需户型，开盘现场吸引了不少购房者，记者现场了解到售出最好的户型为88㎡3房及116㎡4房，由此而看，新政后首套、无贷款记录的刚需置业者在短时间内或将成为购房主力。而此次新政中二套房首付七成加之离婚无用不单对投资、投机有所打击，对于改善型置业者也造成不小的伤害，同样间接的影响到首置无贷的购房者对于户型上的选择，如果价格在可承受范围内，他们会选择更大户型，以此来避免日后换房的压力。

市场或将“冰火两重天”

对于深圳人而言，夜间听闻政策早已成为一种常态，夜间“靴子”落地也从另一个侧面表明了官方对于政策制定的态度及重视程度，此次新政的下发或将对市场造成两到三月内的小幅涨动或横盘，市场会趋于稳定，在此情况下个盘必会出现分化，不会出现之前深圳楼市一片大好的情景，而优质优价盘会得到刚需主力置业者的青睐。

市场是检验楼市调控最好的试金石，从此次开盘单方面来看虽然成交平淡，但表现出的购房需求仍然旺盛，但在调控新政的大环境下，购房者观望情绪有所增长。