今日(11月8日)，深圳房产评估价格进行了调整，平均涨幅约15%。
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虽然是“例行更新”，但还是给10.4楼市新政后的深圳楼市，下多了又一剂影响成交量与房价的药方。
“房产评估价”，是深圳市二手房交易中衡量税费的一个基本数据。2011年起，在深圳落地实施。对于深圳市内交易成交价格明显偏低且无正当理由的二手房，无论营业税和附加、个人所得税、契税都将按评估价征收，它的涨跌很大程度上决定了置业者缴纳税费的多少。
从历史记录来看，深圳房产评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日、2016年4月1日及2016年11月8日。
评估价的调整在2013年、2014年幅度均较小，但从2015年以来调整幅度明显加大，2015年为30%~50%，2016年首次调整幅度为50%~70%。
此次及上次调整，相距前一次均仅间隔半年时间，这与深圳最近一年多来房价增长较快有关。由于4月份已有过一次大幅度上调，此次调整约为15%左右，比起上次的腥风血雨，相对温和许多。
11月8日凌晨，部分业主们便开始“自查”房产评估价了。
王女士2015年12月份在福田新洲买了一套小户型，当时评估价为23316元/平。2016年4月1日，评估价调整到了37419元/平，而今日凌晨她再次查询，发现评估价变为43074元/平。一年时间两次调整后，评估价涨幅高达85%。
其他业主也在群里讨论，自己的持有房产分别从22555元/平调整为25963元/平，27749元/平上调为30554元/平。
深圳同致诚评估中心统计结果显示，本次调整福田、龙岗涨幅约15%；南山、宝安、龙华及光明新区涨幅约20%；盐田、罗湖涨幅约10%；坪山新区涨幅约为15%左右；而大鹏新区未进行调整，涨幅为0。（具体楼盘上调幅度，可通过 http://pgj.szpgzx.com/cx.jsp 自行查询）
以现有评估价300万元计算，如果交易期限未满两年的二套房，且是非普通住宅，需要缴纳的税费有营业税5.6%、契税3%、个税1%，共计9.6%，评估价上调20%，为360万，应缴的税费为34.6万元，较之前的28.8万元，上涨了5.8万元。
如果该房产交易期限已经超过五年，并且是惟一的首套普通住宅，影响的幅度最小，其征税仅有1%的契税，即便上调20%的评估标准，前后的税费分别为3万元和3.6万元，多缴纳0.6万元。
不过，在近来相对冷清的楼市中，上调房产评估价并没引起购房者强烈反应。
在税费调整的前一天，深圳不动产登记交易中心一楼大厅排队的人并不多，购房者对于楼市走向短期内并不看好，因此以往那种“为了省钱扎堆过户”的现象不复存在。
今日(11月8日)，深圳房产评估价格进行了调整，平均涨幅约15%。
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虽然是“例行更新”，但还是给10.4楼市新政后的深圳楼市，下多了又一剂影响成交量与房价的药方。
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“房产评估价”，是深圳市二手房交易中衡量税费的一个基本数据。2011年起，在深圳落地实施。对于深圳市内交易成交价格明显偏低且无正当理由的二手房，无论营业税和附加、个人所得税、契税都将按评估价征收，它的涨跌很大程度上决定了置业者缴纳税费的多少。
从历史记录来看，深圳房产评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日、2016年4月1日及2016年11月8日。
评估价的调整在2013年、2014年幅度均较小，但从2015年以来调整幅度明显加大，2015年为30%~50%，2016年首次调整幅度为50%~70%。
此次及上次调整，相距前一次均仅间隔半年时间，这与深圳最近一年多来房价增长较快有关。由于4月份已有过一次大幅度上调，此次调整约为15%左右，比起上次的腥风血雨，相对温和许多。
11月8日凌晨，部分业主们便开始“自查”房产评估价了。
王女士2015年12月份在福田新洲买了一套小户型，当时评估价为23316元/平。2016年4月1日，评估价调整到了37419元/平，而今日凌晨她再次查询，发现评估价变为43074元/平。一年时间两次调整后，评估价涨幅高达85%。
其他业主也在群里讨论，自己的持有房产分别从22555元/平调整为25963元/平，27749元/平上调为30554元/平。
深圳同致诚评估中心统计结果显示，本次调整福田、龙岗涨幅约15%；南山、宝安、龙华及光明新区涨幅约20%；盐田、罗湖涨幅约10%；坪山新区涨幅约为15%左右；而大鹏新区未进行调整，涨幅为0。（具体楼盘上调幅度，可通过 http://pgj.szpgzx.com/cx.jsp 自行查询）
以现有评估价300万元计算，如果交易期限未满两年的二套房，且是非普通住宅，需要缴纳的税费有营业税5.6%、契税3%、个税1%，共计9.6%，评估价上调20%，为360万，应缴的税费为34.6万元，较之前的28.8万元，上涨了5.8万元。
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如果该房产交易期限已经超过五年，并且是惟一的首套普通住宅，影响的幅度最小，其征税仅有1%的契税，即便上调20%的评估标准，前后的税费分别为3万元和3.6万元，多缴纳0.6万元。
不过，在近来相对冷清的楼市中，上调房产评估价并没引起购房者强烈反应。
在税费调整的前一天，深圳不动产登记交易中心一楼大厅排队的人并不多，购房者对于楼市走向短期内并不看好，因此以往那种“为了省钱扎堆过户”的现象不复存在。