行业解读
深圳地产专家、自媒体大V图腾镜解读：
深圳市场现有不少商业、办ban公楼宇改为LOFT或公寓产品，政府针对此出台严厉调控政策。该调控仿效北京、上海的调控，无疑，正无情打击正在规划报建的商业楼宇“公寓”项目。不少正在规划或报建中的项目，将面临重新规划的危机，给开发商又增加一次规划设计成本。
调控条款对茶水间、卫生间、烟道、面积比例等规划报建进行了特殊的限制，直接将商业、办ban公楼宇打回原形，是看得见的重锤一击。
该调控的出台，变相使得深圳住宅供应更为紧俏，房价可能会随之反弹。
深圳陶文杰点评：
对正宗商务公寓是超大利好，竞争对手没有了！尤其是各个区域中心区域的商务公寓。罗湖：招商中环、万科深南道。福田：东海国际公寓。南山：万科云城。龙岗：大运新城启迪协信、金地龙城中央。
天天说钱创始人刘晓博观点如下：
一、管控的主要目的是，防止商业、办ban公、研发用房在建设过程中，被开发商打擦边球，建设成可以居住的商务公寓；二、不让商办物业拥有居住功能，这事实上改变了土地用途，让政府少收了税费，让城市规划失去权威性，让中心城市控制人口增长的努力失败；三、这种房子改变了规划，是违法行为，所以深圳必须管。四、办ban公和居住，最大的区别是：卫生间、上下水、管道气、厨房排烟设施等。控制住了这些因素，就可以剥离商办物业的居住功能。五、深圳结合自己的情况，做了调整，只设置了150平米、180平米的限制，这样可以让中小企业未来可以负担得起这些房子。六、由于深圳没有对商办用房采取比较极端的调控措施（比如不能贷款、个人不能购买等），所以深圳商办物业目前虽然有利空，但不是大利空。
楼兔子：
整体来说，感觉这是一个可以预想的长效调控机制，目的是从源头上卡住商业办ban公类用地，被改头换面修建成类住宅产品的商务公寓出售。
请注意，这个文件没有对类似历史存量房提出整改意见！预估后续还会有相应细则出台。
这个文件给深圳地产圈的警示是：千万别冒然碰擦政策红线！
当年，很多楼盘毫无顾忌地修建了双产权证甚至是多产权证房型是前车之鉴。如今，预估也会有一大批类似楼盘陷入麻烦。对于购房者来说，购买“商务公寓”真的要擦亮眼睛了！
北京市盈科（深圳）律师事务所 王秀娟
1、单栋（座）建筑，并未限制单套办ban公用房的建筑面积套内必须超过150平方米，但是不得超过同一层办ban公建筑面积的50%，也就是说单栋范围内同一层可以有一半的办ban公用房可以少于150平来分割设计，面积下限并未限定。
2、研发类型的单套套内建筑面积严格限定不小于180平方米；
3、通过城市更新回迁的方式取得的办ban公或研发用房的建筑面积不受前述限制，即如果实施主体和被搬迁户签署的拆迁补偿协议中明确突破上述限制的ban回迁房面积，通过备案后是可以按照约定面积来分割办证。
整体上控制办ban公用房和研发用房特别是研发用房的单套套内面积，规范产业用房的设计管理，以防实践操作中作其他用途违背产业用地初衷。
行业某资深投资客
这个文件应该算是深圳2017年增强调控第一道杀手锏，而且对商业、办ban公及工改的研发用房建筑套形设计影响巨大，对商办和工改后期销售、回款套现影响极度恶劣。另外，深圳遍地漫天要价的，持有工业地块老板开始香菇蓝瘦了。
深度验房告诉你：家庭装修污染
室内空气污染与健康
室内污染主要有三类：（1）化学污染：一方面是家用燃料燃烧（煤气、
液化石油气和煤炭）和吸烟造成的（污染物主要是NOx，CO，SO2），会引
发人呼吸系统的疾病，甚至还会损害中枢神经，破坏造血功能;另一方面
是由于装饰材料带来的有机污染，其中甲醛是最普遍的一种污染物，它直
接刺激神经和呼吸系统，与鼻咽喉癌有直接的关系。（2）物理污染：建
筑材料和地基泥土中含有大量的放射性氡，它是肺癌的促进剂;家用电器
带来的大量电磁辐射，更是肿瘤和畸胎的罪魁祸首。（3）生物性污染：
由于室内通风不畅，很容易滋生尘螨、细菌和真菌，产生过敏源，使人发
生过敏性反应，如室内尘螨性过敏已经成了世界性的健康问题。
感谢你的阅读，深度验房公司祝您生活愉快
2017年5月8日，深圳市规划国土委关于印发《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》的通知，其中提到商业、办公、研发用房建筑平面布局不得采用住宅套形式设计。
为了促进房地产市场的平稳健康发展，进一步规范建筑设计管理工作，该《通知》在建筑平面设计方面有以下4个方面的规定：
1.在建筑平面布局方面，商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计；
2.卫生间、茶水间、阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置；
3.严格限制外墙凹槽的设置；
4.商业用房各层之间原则上应设置扶手电梯或梯段宽度不小于2.4米的开发式楼梯；对于包含有商业功能的综合楼，商业用房原则上应在裙房内集中布置。
而在套型建筑面积方面，《通知》规定，单栋（座）建筑同一楼层内，套内建筑面积≤150平方米的单套办公用房建筑面积之和，不得超过该层办公建筑面积的50%；研发用房单套建筑面积不得小于180平方米等。