深圳市房地产中介协会就“深圳市民的临深购房意愿”进行了网络抽样调查。统计结果显示，本次样本受访者年龄集中在26岁至35岁之间，集中度高达60.78%，印证深圳常住人口年龄结构相对年轻化特点；从受访对象的现住房情况来看，拥有自住房的比例为43.14%和租房42.65%的比例接近1：1，与深圳住房自有率偏低相吻合，预示深圳刚需住房旺盛；临深片区购房意愿统计表明，愿意购房的比例相对略高，达53.92%。
从选择临深购房的主要原因来看，深圳目前房价对于刚需购房的外溢挤压效应是最为主要的原因，占55.39%，而看好临深片区房产具有投资潜力的占比则排到了第二，为15.69%。
临深片区购房深圳人多选惠州
从受访对象选择临深片区购房的区位选择来看，惠州为首选，比例高达44.61%，其次是东莞，比例为36.76%，选择中山的仅占8.82%。
惠州在此次调查中超过东莞，成为了深圳人临深购房的首选区位。
深圳市房地产中介协会分析认为，其主要原因有三点。
第一，调控政策宽松，目前除了惠州，临深各城市均不同程度地采取了限购措施，使得外溢的购房者只能转战惠州。
第二，洼地效应，相对于深圳和东莞的房价，惠州的房价相对较低，在一定程度上形成了价格洼地。
第三，规划利好，近几年深惠城际交通建设不断推进，珠三角干线机场和粤港澳大湾区的规划叠加利好。
而事实上，从2016年10月份至今的临深各城市楼市成交数据来看，惠州月度一手住宅成交量均远高于东莞、中山等城市。
并且，根据深圳市规划国土委、临深各城市统计局公开数据预测，深圳、东莞、中山2017年的一手住宅新增供应量分别为548万平方米、850万平方米和234万平方米，而惠州则高达2000万平方米，超过上述3个城市总和。
临深片区购房要判别是否有资格
目前东莞、惠州等临深城市的银行信贷正在收紧。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，全国信贷收紧是大趋势，所以无论是深圳本地或是临深片区，都面临一样的情况。
信贷收紧首先会增加购房者的资金压力，或需支付更多的首付，或需支付更高的利息，因此随着购房成本的提高，会让更多的购房者转为观望，楼市陷入成交量下滑的态势。
合富辉煌深圳公司总经理李举明则认为，信贷收紧对临深片区楼市的影响不是太大，反而是限购政策极大地影响了临深楼市，许多购房者都持观望态度。
何倩茹分析，目前来看，由于临深区域或加入限购队列，或出台促进楼市平稳发展的措施，因此目前楼市呈现出比较稳定的态势，甚至出现量跌价稳的情况，因此预计调控加码的情况短时间内不会出现。
与珠海、中山、佛山、东莞、广州、深圳等其他珠三角城市采取限购措施不同，惠州选择的是限卖不限购。
对于惠州是否会进行限购的问题，李举明认为，只要惠州的成交价格呈现平稳状态，且在一定范围内，惠州不大可能出现严厉的限购政策。
此外，目前惠州的存量市场较大，承载着深圳外溢的购房需求，为刚需族在临深片区置业提供了可能。
何倩茹提醒深圳的刚需族，如仍想于临深片区购房，首先要判别是否有购房资格，或能否合法合规地获取购房资格。
其次，在选择购房区域时，建议首选可通过乘坐轨道交通直达深圳的区域，次之是临近快速干道的区域。
由于往返深圳与临深区域，时间是最大的成本，而上述两个区域可以较好地节省这个时间成本。
李举明建议，购房者首先根据自己的需求进行选择，可选择市政配套完善，交通便利的区域。对于刚需族而言，教育资源也是需要关注的地方。在把握好这三个因素的基础上，再对开发商的品牌、产品品质等因素进一步考量。
由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群，意在发挥港澳独特优势，提升湾区在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。虽然惠州不是一线城市，但是去年以来惠州的房价让很多人“望房兴叹”。
惠州现在房子无论是那个区哪个县的房子，没有20多万首付根本拿不下来。刚需亦或是投资，十几万的首付的房子还有没有？
有！
今天房天下置业专家小龙推荐大家一个项目，本项目在仲恺高新区中心的位置——凯尊公馆。
由上图可知，凯尊公馆的位置在惠环中心的中心位置，周边莞惠城轨站点及高速路口都可说是十分的近。加上仲恺高新区本身的区位优势，凯尊公馆无论是自住还是投资，都方便至极。
对于投资者而言：
1、户型选择性多，56/73/86/108平，亦大亦小，可以凭自身需求而定；
2、项目附近1公里内都是世界500强企业，分别为TCL集团、LG集团、三星、德赛等，以租养贷亦或是中短期投资由投资者而定，灵活性强；
3、周边大型购物广场，3甲综合医院中信医院，惠环市场10分钟路程；
4、交通方面，临近已开通莞惠城轨惠环站，到惠州市区10分钟，到东莞深圳高速路口有3个；另外在建的赣深高铁仲恺预留站已确立开站。
临深片区是众多深圳人的置业热点区域。对于不少刚需族而言，那里可能是尽早实现买房梦想的地方。
近日，深圳市房地产中介协会发布的《深圳市民的临深购房意愿》报告显示，超过五成受访者愿意在临深片区买房。
但在限购形势下，许多深圳人的购房计划受到影响。未来，临深片区的市场将如何发展？刚需族如何做出选择？
业内人士认为，目前楼市呈现出比较稳定的态势，预计调控加码的情况短时间内不会出现。刚需族在购买临深房前，首先要判别是否有购房资格。
1看好临深片区房产投资潜力