主题：国庆黄金周惨淡，银十还值得期待吗？

在深圳楼市历来有“金九银十”的传统，9、10两月是房地产成交旺季，而十一黄金周，正处于金九银十的承上启下的时间点，2017年恰逢国庆与中秋双节达8天的小长假，然而在政策的持续收紧下，8天长假仅成交502套新房住宅，楼市交出了一张并不尽如人意的答卷。

回首往事，看看往年的黄金周，哪年真的是金九银十的中流砥柱。

国庆8天长假成交502套，同比减少27%

2017年的国庆中秋“双节”长假10月1日-10月8日，全市仅成交了502套新房住宅，交易低迷。主要源于2016年10.4颁布的“深八条”及政策面金融面的持续收紧。与2016年的国庆长假相比，同比减少27.4%，其中2017年10月1日-10月7日前7天共成交445套。

纵观历年国庆黄金周的新房住宅成交数据，其实表现均差强人意，有一个很大的原因即假期效应，大家往往在意长假的假期质量，很多人会选择出行游玩或与家人团聚，即使不少人有买房意愿，也会在长假结束后付诸行动。

2011年-2014年，国庆长假的成交数据均处于低位，从2015年开始，受市场活跃和房价上涨预期的影响，交易活跃，国庆长假数据有所起色，2015年10.1-8日成交496套，2016年在政策转向的影响下导致过户加速，成交691套，创造了近年来的峰值。

市场谨慎，银十还值得期待吗？

十一长假的成交量对整个十月的成交数据起着导向性作用，从历史数据来看，2011年-2013年整个10月的成交数据均处于低位，从2014年开始，在松绑政策的作用下，成交量攀升，2014年10月成交4783套，2015年达到峰值5585套，2016年在政策收紧下开始回落，为4276套。

2017年，在房贷利率不断上浮及金融去杠杆的影响下，市场愈发显得谨慎，无论是供应方，还是购房者，多处于观望和博弈的态势。2017年的整个银十能成交多少套新房住宅，目前看来不大乐观，2017年9月成交2728套，银十能否有所突破？

近期周成交最高779套，平均值在400-500套

监测数据显示，近段时间新房住宅周成交数据约在400-500套上下徘徊，进入金九以后，第38周受新盘天汇城集中过户的影响，新房周成交达779套，为近段时间周成交的最高值。初步估计，2017年10月新房的成交数据约在2300-2800套之间。

国庆期间宝安成交358套，刚需盘是主力

17年双节“黄金周”期间10.01-10.08日共成交502套新房住宅，其中宝安成交358套，是全市的成交主力，占全市成交量的71%，成交主力以刚需盘为主，天汇城、龙光玖龙台、拾悦城贡献了全市的主要成交量。

在调控政策的作用下，金九依然未能完成使命，“1004深八条”的余威震慑力依旧强大，今年银行上调房贷利率无疑是给本已不再活跃的楼市釜底抽薪。在金九惨淡的背景下，承上启下的黄金周亦复冷清，因此今年银十成真的希望十分渺茫。

不过，当下房价的平稳，给刚需群体赢得了仔细看房选房的时间和空间，如果有买房需求，多看多比较才是正道。