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主题:国家禁止小产权房深圳小产权房为什么还卖的那么火?

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soufunpa831152

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发表于2018-06-12 09:16:39 |只看该作者
楼主

小产权遍布区域
1、 巨额利益诱使小产权房出售。
即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。
深圳奇幻
2、 商品房价格昂贵深圳十年房价上涨迅速
即使知道交易有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。

3、村民利益可观
村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。
4.珠三角特殊历史问题
从改革开放珠三角的经济体的崛起,造就了一批富人。但是土地基本都在当地村民与市政府的手上,人口的急剧增长住房的需求越来越大,造成了供不应求。4.04亿平方米的住宅存量,2000万的实际人口,深圳人均住房面积只有20平方米。如果从“活着”观察,深圳目前的房子基本够用。但如果从“正常”角度(人均30平方米)看,则缺口高达2亿平方米。小产权的建筑面积为4.2亿平方米,占深圳总住房面积的51.6%如此庞大的基数不是说能拆就能拆的。小产权的存在不合法,但是合情合理。小产权房如果你想在深圳安一个家,但是商品房你又买不起,小产权房是你不错的选择,至少在深圳有个安生之所。从投资角度来说,小产权房是不错的投资选择,在商品房停歇不涨的时间,小产权房一直在判涨,而且势头还不错,拿龙华为列:去年龙华民治附近的农民房价格在8000/平,今年已经涨到了11000/平。相比人民币贬值的速度,如果手上有大量的现金,投资算是不错的选择。
5:国家经济泡沫太多,可选择的投资产品不多。
在过去的十年里,投资股市的十有八九是亏的,投资实业的干了十年回头一看,原来自己努力的十年,房子已经涨到买不起了。
现在中国的富人越来越多,而中国能提供的产品却很少,或者说能有收益的很少。只有投资房地产的回报率是最高的,深圳过去的十年地产的投资回报率高达480%,是一个不敢想象的数字。而实业萎靡却也是很重要的一个原因,通货膨胀人民币的购买力越来越低迫使有钱的人投资地产。
我有一个朋友,2006年将南山的房子卖了从事TMT行业,十年后发现在自己辛苦的这些年回报还没有当初那套房涨的快。这是一个很讽刺的事情,泡沫经济严重打击中国事业的发展,无论从银行贷款,还是回报率来说干实业的年轻人伤不起。
深圳小产权房对深圳城市发展做出了具大贡献,小产权房占有深圳50%的房产比例大部分人已经接受了这种独特的产权性质.从法律上不合法但是在深圳形成了一种行业约定也得到了政府部门的默认.



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