主题：深圳终于入冬成功了 你有自己的房子了吗？

天气渐渐冷了起来，深圳终于入冬成功了。

到了冬天，北方的童鞋们就能喜迎供暖，而南方的童鞋们只能默默感受这寒风从体内的每个细胞穿过的凛冽。小时候总觉得北方人过得好辛苦，冬天都是零下几十度，后来才知道其实南方人比北方人更抗冻。毕竟北方人过冬靠暖气，而南方人过冬靠 一身正气 。

天冷了，想起杜甫的一句诗：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！深圳入冬了，但是又有多少人能有一个属于自己的温暖的家呢？又有多少人是租住在别人的房子里？

虽然过了租房高峰期，但深圳的房租市场依旧稳增，租金持续上涨，根据的一份统计数据显示，深圳全市商品房套均租价为4218元/月，商品房均价36084元/平。逃离北上广深的人有各种原因，房租过于昂贵是的原因之一。

不过比租房客更“悲剧”的是深圳房东们。

2004年深圳各区的租金普遍高于7.27%，但从2004年至今，二手房价涨幅为657%，二手房租金仅涨了105%，房租在长期跑不赢房价涨幅，目前深圳二手房的租金已跌到了1.96%，这就是说买房拿去出租的话50年都收不回成本。

这么说深漂族还得感谢深圳房东们咯。

那为啥房东不把房租与房价涨幅同步呢，真的是深圳房东们良心大大的好？们就曾表示房租所反映出来的，才是消费者在房子这一商品上的真正承受力。恐怕深圳房租真的与房价涨幅同步，深漂们早就回老家种田去了。

从租金来看在深圳买房不合算，很多人也在楼市新闻评论里大声呼吁不要买房。嘴上这么说，但身体很诚实。就算50年收不回成本，在一个自由开放的经济体中，深圳人用脚投票，把房价抬高到一个历史新阶段。不仅是在深圳，在上海、北京、厦门等城市，房价租售比越高，这些城市的房子却卖的更好。

存在即是合理，大家为啥还要在深圳买房嘞。近日看到一个观点说，房子具有居住之外的很多使用功能，比如功能，买名校房小孩子就能上名校了，金融保值功能。

近日，关于深圳废止房屋租赁强制备案的消息引发外界关注，不少网友赞此举为市民带来便利。而出于为孩子申请的需要，目前从多个街道办了解到，自2015年9月1日起，街道办不再接受除红本房产以外的房屋租赁合同备案，如此一来，租住在农民房的适龄儿童该怎么办？ 

重要的是，你不在深圳买房就没法参加部分社会财富分配，比如深圳花几百亿修，建医院了，旁边的房子就受益跟着能涨个几十万（所以买房得跟着政府规划走啊）。但还在说丈母娘拉动需求，咱能换个说法了不，别黑咱丈母娘了，媳妇会不高兴的。

虽然房价涨了，但只是账面数字，真正换成现金才能拿去流通才是真的钱，但房子可以卖给谁呢？说在城里有套房就是中产，但中产阶层的财富在房产上的配置比例高达79.5%，而金融资产占比仅有10.8%，从目前的态势来看普通工薪阶层指望不上了，老板们手里还有几套也等着抛盘呢，而热钱来得快去得也快，等拆迁然后获赔一大笔钱也只能靠运气，后只能靠换房族了。

于是A有套房卖给了B，B把房卖给了C，C把房卖给了D，D后把房又卖回给了A，房子转手一次涨一次，然后群众E—Z在一边看着干着急，一边指责ABCD炒高了房价。

对于深圳群众E—Z而言，幸运的是，根据国家统计局发布的70城房价数据显示，深圳房价在10月终于不再领涨了。不幸的是，深圳房价还是涨了。

据深圳规土委数据显示，10月深圳新房均价达33599元/平，按此计算，若购买一套80平的房子，除了首付三成要81万元外，按30年进行商业贷款，以等额本息的方式还款，则房贷得还9986元/月。在目前的楼市行情下，深漂们即便凑得足首付，还Hold得住房贷吗？

苦于首付、苦于月供，令深漂在深安家梦难圆。多年以前，深圳曾流行“以租养房”方式，用房租抵消大部分甚至全部房款，但随着租金的下跌，目前深圳的租金普遍仅占月供的四成。然而，比起独自承担，这种方式起码还能为深漂减轻月供的压力，仍值得一试。

万科九龙山里面有7000平的商业，小孩也便利，本身自带的2000平幼儿园，什么观澜，第国语，交通的话也是在规划中，未来几年内都会起来，毕竟人气起来了，周边的商业和交通这一块都会有改善，就像当时龙华区这边的房子和北站那一块，当时买的一万出头都觉得贵，觉得这房价疯了吧，这地这配套啥都没有还要这么贵，可现在北站这都涨到6万了，现在配套都起来了呀。估计很多人都是这样的感慨，多亏当时的自己逼了自己一把买下了那套房，而现在一期在7月25号开盘，目前是在当中，一期的价格往往会低些，而且在深圳这个地方，房价涨起来了就真的很难跌下去。

主要是看中这个楼盘的资源才来看的，从南山过去到龙华新区观澜龙观快速与悦兴路交汇处，就是这个楼盘的位置了。当时在网上看到的周边有很多，比如说：深圳第国语、观澜。外加这里的周边环境还可以，物业也是比较大的，所以比较放心。价格方面比龙岗要，才均价29000元/平方米。自己有车，出门就方便。

奥宸·观壹城目前的话可能说住的会不是很舒服，毕竟周边全是平民房，但是未来几年的规划还是很好的，看那些旁边的旧改项目就知道了，比如鸿荣源旧改，深业旧改，花半里旧改，佳华旧改，周边基本都是旧改项目很少有新盘。规划好了，未来的都是可以看到的，而且这边的价格还是算比较合理，预计比周边的楼盘要低些，而且也是比较好的，振能和观澜，小区自带幼儿园，周边也有很多幼儿园，交通的话就更不用说，4号线延长线的站台松元站仅离项目路程几分钟，有轨电车停靠点也是距离只有800米左右，门口就一个公交站台，上高速去关内外都很方便。户型压各方面还是比较全的，都是刚需户型，比较亲民。

今天温度降了好多，真的到冬天了

深圳房价太贵了，我是买不起现在的楼盘了

给你们算算一个价格，我在深圳西乡租一个很好的农民房两房一厅有阳光南朝向一个月1400，一年16800，在深圳一平方都买不到。不算农民房了，算商品房，一个月4000两房一厅，一年48000刚刚好可以买一平方。我租房子，我还可以随时走，我乐意还可以每年住新地方，就算我不租了，我直接回家，无所谓房产牵挂。

相信目前市面上出租的房子中大部分都是08年以前的房子，那时的房价和现在的租金，相信房东的回报率应该是超过了10%的。所以说什么存贷比、回报率房东表示毫无压力。房东们的首要任务就是维持、乃至推高现在的房价，这是无论是出租或者等拆迁都是很令人满足的回报。所以这个游戏E~Z注定是只有一部分人会在特定时期加入，平时就是A/B/C/D在玩。所以期望房价降的人可以死心。所以除非是一场金融风暴洗劫一次，实行财富再分配，这在中国来说显然不靠谱，除非国家破产了。不然不动产就永远是不动产。房该买还是得买。网上的论点都是别人的情绪发泄而已。

深圳的天气还真的很奇怪啊，不知道是不是真的入冬了

万科九龙山还是不错的，周边的环境很好，希望价格不要太高

我觉得真正的房东还好了，他们拥有投资眼光，几十万买的房子，现在每年可以收回几万，但是，可恶的是二手房东、三手房东和那些中介们，这帮土鳖，他们蓄意哄抬价格，收取什么入场费、喝茶费、管理费、增加公摊面积费、治安费、车位费、垃圾费、服务费等等等等，深圳就是让这帮垃圾搞乱了房价，搞乱了市场。