主题：现在买房就是找死不是逼死就是套死!!
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发表于2014-10-04
这你就不懂啦！在深圳可真有这么多刚需！
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发表于2014-10-04
深圳买不起房的才会这样说
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发表于2014-10-04
深圳刚需也不是傻子
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发表于2014-10-04
现在买房有钱就买啊，过一阵子都要涨起来了！
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发表于2014-10-04
楼主你是搞的吧，你不知道最好最保险的是房产吗？
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发表于2014-10-04
一线城市房价是不会跌的，几年时间翻了这么多翻，跌回以前不可能，会死人的！
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发表于2014-10-04
讲的挺有道理的，我犹豫很久了，不知道该不该下手。
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发表于2014-10-04
都说现在是买房的最好时机了，不然又要涨价了
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发表于2014-10-04
刚需从来都是逼死的
以手上有50来说，估计够150多万房子的首付。贷款100万，20年还清，利率按照年化7%，每年利息是7万，20年利息140万，看吧已经接近房价了，也就是说最后你这房子的实际价钱是将近300W，当然你会说那是20年后的事情，OK，暂时请先记住这些数字。加上利息几乎每年还款就是 100W/20年=5万/年+利息7万/年=12W/年，这是保守数字，实际不止。也就是每个月月供1W，做20年月供1W的奴隶，那么你的生活质量肯定会受影响，孩子教育、看病、意外、工作压力等等，所有这些你都将承受空前强大的压力。假定你的收入是1.5W/月。
可是，如果不买房，你会怎样。
支出房租：假定2000元/月，其他生活开支基本同供房相同，不记
因为上班，50W不能做生意，那么用于投资，保守估计按照年化14%回报，每年收益是50W*14%=7W，出去房租2.5W，净赚 4.5W，20年就是90W，如果你加上每年净赚收益复投资，很轻松就得到100W收益。
工资收入 1.5W/月，5000用于生活开支，房租前面已经算除了，落1W进入理财，1年12W工资投入就是 12W*14%=16800元，20年工资收入=20*12W=240W，20年理财收益=20*1.68W=33.6W。工资和工资理财收益就是=240W+33.6W=273.6W。我相信如果加上每年理财收益复投资那么接近甚至超过300W是肯定的。
20年后你总共持有的现金就是：50W本金+20年本金收益+20年工资+20年工资收益= 50W+100W+240W+40W（33.6W按高位整数计算）=430W。
看到没有如果你是买房的话，你总共挣了300万，但是只有150W才是房子的价钱，剩下的是银行利息，这个给银行吃掉了，所以实际上你把房子套现的话也就200W吧，这是高估，可是如果那时候房子不值钱的话，你就惨了。
那么买房和不买房的差异就是： 430W-200W=230W，也就是说，20年后你不但随时可以用掉200W任一地方买套房了，而且手上还有230W现金供你花。如果你不买房，你就有430W随便花。生活质量不受影响，没有压力，你可以自由的生活，自由的旅游。
仔细想想吧，仔细算算吧，我这里是保守算法，如果你用上复利再投资的话，那是远远高于这个数字，要不然保险公司怎么赚钱。如果你有更高的收益率，那真的是恭喜你了。
你还买房吗？你还继续做奴隶吗？你还为他们做贡献吗？？