主题：购买学区房存几大风险 谨防开发商故意误导
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发表于2014-05-22
是，有时候楼盘离近，但也不一定就可以在那个读。
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发表于2014-05-23
教育资源分配不均衡 实在是很无奈
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发表于2014-05-23
我也认为购买二手房的风险比较多
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发表于2014-05-23
五年一大变，三年一中变，一年一小变
今天是学区房 明天就不是了该怎么办
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发表于2014-05-23
说是学区房 到时能不能上还不一定呢
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发表于2014-05-23
有的kfs就会忽悠说周边有什么什么学校，将来可以就读，但我们自己得好好了解清楚，楼盘是不是真的在学校规划地段内。
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发表于2014-05-23
深圳读书就是个比较麻烦的事儿啊
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发表于2014-05-23
学区房并不是所有人认为的那样，“就近原则”离得近就可以入学
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发表于2014-05-23
要是能买到学位房就好了。话说，购买学位房有什么风险啊？
在这个房价飞涨的年代，学区房的价格更是水涨船高，在优质教育资源比较集中的地方，房子是绝对的“硬通货”，此类房屋的价格没有最高只有更高。
不言而喻，这种高价格是由其自身的稀缺性导致，越是稀缺，大家在购买时就越要有风险意识。这里给大家介绍一下购买学区房时可能会发生的各种风险，希望能使大家未雨绸缪，防患于未然。
与学校有关的风险
一般公认的学区房的概念是，在幼儿园升小学，小学升初中时在学校所规划的吸收孩子入学的学区内的房产就叫学区房。
学区房的政策风险
最大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有人总结了一句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。
学校本身发生变化的风险
学校自身的教育资源配置出现问题，导致教学质量下降，该学校片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反，一直以来一所教学质量不高的学校，因为自身的变革一跃成为一所重点学校。
确认招生范围，注意门牌号
买学区房时一定要看准房子的位置，差一个号码可能就被安排到另外一个学区。尤其要注意查看房屋的单号或双号，是尾号时就要更加注意。现在是人为地将学区房划分复杂化，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，所以购买学区房一定要认真。
学区房并不是所有人认为的那样，“就近原则”离得近就可以入学，要仔细确认名校招生范围。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口，容易受开发商的误导，最后影响了子女教育。
与房有关的风险：
学区房的房源一般分为两类，一类是一手商品房，即直接从开发商处购买的房屋，另一类是二手房即存量房。
一手房的风险主要集中在房产证的办理。例如，在签商品房预售合同时，开发商承诺入住后一年，即可颁发房产证，但实际情况是颁发房产证的时间，被一拖再拖，迟迟办不下来，导致业主子女无法上学。
二手房的风险相对多一些，主要集中在产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚假信息纠纷、卖方恶意涨价纠纷。
产权纠纷：可分为两种，一种是共有人之间纠纷，另一种是产权不清晰导致无法办理产权过户的纠纷。
户口纠纷：也分为两种情况，一是卖方的户口没有从房屋内全部迁出，按照一般的一房一户的户籍管理原则，买房人的户口无法迁入。另一种是有些地方的特殊情况所致，一房可以有一个以上的户口本，但卖房子女还在学校就读，该学校拒绝接收同一房屋内的另外一个户口的子女入学。
所以在购买学区房的时候一定要谨慎对待，努力规避各种风险，也不要上了个别虚假宣传的当。
其实学区房比起一般房屋的特点就是，一头连着“学”，一头连着“房”。学区房受到追捧而成为“硬通货”，除了家长们的“望子成龙、望女成凤”的特点外，更揭示了教育资源配置不合理的问题。