主题：新房销售放缓

【新房销售放缓】克而瑞资管研报显示，过去一周，TOP100及各梯队房企整体投资力度均呈现下降态势，土地成交面积及成交金额也环比下跌7成左右。TOP100、50、30及10房企土地成交面积环比分别下降69%、68%、76%及73%。不止拿地，TOP100及各梯队房企销售成交面积及销售成交金额环比也下降1至3成。其中，TOP30房企销售成交面积和销售成交金额环比下降14%和27%，为各梯队降幅最小。“购房者贷款限制增加、贷款利率上涨、贷款周期变长是直接导致新房销售速度放缓的重要原因之一。”某中型房企相关负责人对中国证券报记者表示，“现在融资额度大规模收紧，房企资金链过半要依靠销售回款，但是在购房端进一步收紧的背景下，业务收缩是行业共同面对的局面。”从房企对策看，头部房企纷纷表态将狠抓回款、加速去库存作为下半年工作重点。据媒体报道，万科董事长郁亮在内部会议上提及，要收紧投资，销售回款是下半年工作的重中之重。此外，中国证券报记者了解到，部分热点地区新房销售放缓还和新楼盘“入市荒”有关。以北京地区为例，在售新房项目基本是前期入市的尾盘项目，且主要集中在顺义、房山等地，核心区域数量较少。“长时间的‘消化不良’使得很多项目不敢贸然入市。”有房企销售人员对中国证券报记者表示，“首批实行两集中土地出让制度的地区出让的首批地块中，热点地区普遍遭到房企抢夺，但预计后续几轮出让热度会明显降温。”#房地产##买房者说#