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主题:有点事就不敢买美国房子?这些地越来越值~

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房天下国际房产

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发表于2017-11-29 16:35:35 |只看该作者
楼主

相必大家都知道加州前一阵子刚刚发生了史上最严重的火灾,烧毁了大量的房屋。那么自然灾害较为频繁的地区房子还值得买吗?可以看看下面的数据自己做出判断。

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根据美国最大的房地产数据提供商ATTOMData Solution的2017年美国自然危害房屋风险指数,在过去的五年和十年这两个时间段里,美国自然灾害风险指数最高的80%的城市(风险高)房价中值增幅超过后20%的城市(风险低)房价中值两倍还多。

不仅如此,在过去的五年里,风险指数排名前20%的城市(风险高)房价中值平均增幅为65%,过去十年的增幅为9%;而过去五年里后20%的城市(风险低)房价中值增幅为32%,过去十年的增幅为3%。

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ATTOM高级副总裁Daren Blomquist说:“自然灾害高风险地区的房屋尽管有遭受严重损失的可能性,但过去十年来,该类地区的房屋需依然旺盛求,加速了当地房屋价格的上涨,比如之前在德州和佛州登录的飓风。强劲的需求主要是由经济基本面推动的,主要是包括高薪工作。另外,尽管这些地区的自然美景与高自然灾害风险相伴而来,对许多购房者也依然很有吸引力。”

Blomquist补充说:“数据中也有一些证据表明,某些地区的房地产消费者已经开始将自然灾害风险纳入他们的决策考虑中,尤其是在洪水风险方面。比如,与全国的趋势相反,最易遭受洪水袭击的佛罗里达州和路易斯安那州的房价上涨速度比那些洪水风险较低的城市要慢一些。”

在佛罗里达州和路易斯安那州,洪水风险最高的城市的升值速度较慢

在佛罗里达州,洪水风险最高的城市房价中值较上年同期平均增长了8%,比五年前增加66%;而洪水风险较低的城市价格中值较一年前上涨10%,比五年前增加70%。

佛罗里达州飓风风险最高的城市房价中值较上年同期平均增长了8%,比五年前增加47%;而飓风风险较低的城市价格中值较一年前上涨11%,比五年前增加67%。

在洪水风险方面,路易斯安那州也有类似的趋势。路易安娜在2016年8月经历了破坏性的洪水灾害。路易斯安那州洪水风险最高的城市的房价中值比一年前下降了20%,较五年前增加了2%;而洪水风险较低的城市房价中值在过去一年增长了5%,较五年钱增加了37%。

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自然灾害风险最高的城市的房主拥有更多的房屋净值,更长的住房所有权

在自然灾害风险最高的20%的城市里,房主平均拥有32%的房屋净值,而在最低的20%的城市里,房主的平均房屋净值为21%。

在自然灾害风险最高的20%的城市里,溺水屋(LTV 125%或更高,LTV为贷款金额和房屋价值的比,也就是说房主背负的贷款额比房屋实际价值还要高)平均占比6.4%,而在风险最低的20%的城市里这一比例为9.9%。

在2017年的前6个月里,自然灾害风险最高的20%的城市里出售房屋的业主持有房屋的平均时长为8.89年,而风险最低的20%的城市里这一数字为8.03。

自然灾害风险指数最高的区域

在住房趋势分析的735个美国郡县中,自然灾害指数最高的是俄克拉荷马州的俄克拉何马县;佛罗里达州的瓦库拉县塔拉哈西;佛罗里达的门罗县(西礁岛);俄克拉荷马州的克利夫兰县(俄克拉荷马城);以及加州的内华达县。

在人口总计超过50万的美国50个城市中,其中自然灾害风险指数最高的是俄克拉何马州的俄克拉荷马城;加州圣何塞;加州洛杉矶;加州贝克斯菲尔德;西雅图;华盛顿。

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自然灾害风险指数最低的区域

在住房趋势分析的735个美国郡县中,自然灾害指数最低的是威斯康星州密尔沃基县(密尔沃基);俄亥俄州凯霍加县(克利夫兰);密歇根州马斯基根县;俄亥俄的莱克县(克利夫兰)。

在人口总计超过50万的美国50个城市中,其中自然灾害风险指数最低的是宾夕法尼亚州的费城;亚利桑那州凤凰城;纽约布法罗;佛罗里达州奥兰多市;纽约;布鲁克林。

最后,虽然房屋烧毁,屋主会遭受损失,但是只要事先买好房屋保险,都会得到较好的保障。

本文来自互联网综合整理

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发表于2017-11-29 16:35:45 |只看该作者
沙发
soufun-w323746,您好!您所发的帖子“有点事就不敢买美国房子?这些地越来越值~”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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