主题：有7号9号线的罗湖盘卖7万/平？我都心动了！

半年前的笋岗还是刚刚开始旧改的地块，拆除大量旧的建筑，显得也有些荒凉，半年后也是跨到2017的新年，再次来到笋岗，发现那些地块多已盖起了高楼，有的封了顶有的拆了滤网，有的外体已建好正在内部装修，放眼望少了荒凉的脊土，多了份居住气息，新鲜亮眼了起来。笋岗本就为罗湖旧改片，目前区域内旧改遍地，期待早日见到新面貌，今日探盘一起走进招商中环。

综合评分 4.70分／5分

招商中环位于罗湖笋岗街道红岭北路与梅园路交汇处，邻近红岭北站，是集公寓、写字楼及商业于一体的城市综合项目，总128亿。招商中环规划有18万平公寓、16万平写字楼、5万平体验型商业，总建筑面积约50万平方米，项目体验和样板间正在开放中。

优点

1.7、9号线双物业。
2.品牌开放商品质有保障。
3.带精装修。

缺点

1.容积率7.3略高。
2.为40年产权公寓。

价格 4.00分／5分

挑了罗湖近在售的几个盘看了下均价，万科深南道68號33-152平带装修公寓均价5.75万，深业东岭69-128平毛坯住宅均价7.3万，锦缘里嘉园48-75平带装修1-3房均价6.5万，华润银湖蓝山在售119-263平带装修均价8万，很多网友预计招商中环的价格也在6-7万左右，也有网友反映如果是7万的话价格还是偏高，毕竟产权只有40年。

楼栋户型 4.50分／5分

约81平户型 2室2厅1卫

户型方正，每个空间可以有效利用，干湿分离，主卧次卧共享一个阳台，采光充分。但是卧室去洗手间得穿过客厅和厨房，81平做2房在深圳有但比较少见，多数楼盘如果建面超过80平会做成3房，不过各有利弊，81平做两房子空间上居住舒适度高。

约107平户型 3室2厅2卫

入户有个小小玄关设计，不会显得太突兀；动静干湿分离，客厅餐厅阳台连为一体，客厅采光通风效果好；主卧和书房设置在里面，私密安静，双卫设计增加便利性。个人对这个户型比较满意。

约128平户型 3室2厅2卫

这个户型为正南朝向，双面采光可谓南北通透；同样也为双卫设计，起居便利；次卧和主卧分居在客厅两侧，主客分区；户型方正，居住舒适度高。

整体来说与目前市场上小空间多房间不同的是，招商中环在户型设计都基本上为大空间设计，这一点上居住舒适度肯定有保障，但看网友反映还是希望一个户型能多几个房间。

地段交通 5.00分／5分

招商中环三面邻主干道，体验正门对梅园路，50米左右即为7/9号线红领北站G出口；双向6车道红岭北路方为红领站J出口，另一面则为相对僻静的梨南路，路上散步休闲的人较多。200米范围内公交有红岭泥岗立交站、友谊医院、市检察院，而红岭泥岗立交站为比较大型的公交站，连接龙岗和福田、南山方向。

招商中环自身配有约11万平方米精装公寓、约23万平方米的商务、约5万平方米的商业。周边2.5KM范围内配套也是相当丰富，周边文体配套有深圳体育场、深圳大剧院和艺占；医疗配套有深圳市园岭医院、深圳市人民医院、深圳市第二人民医院和妇幼医院等；周边商业配套有沃尔玛、华润万家、家乐福、麦德龙等大型超市，大型商圈为万象城商圈、东门商圈和华强北商圈。

因此无论是交通配套还是周边配套，招商中环所处位置较佳。

发展

笋岗的多个大型项目建成已指日可待。在笋岗已知的几大旧改项目中，在建的深圳宝能规划高度超过300米；过去的笋岗冷库将变身由华润置地操刀的美食主题购物——万象食家。此外，中洲控股集团开发的长城国际物流、深业集团旗下的深业泰富广场和城脉地产旗下的城脉金融也在紧张施工当中，城建梅园仓库改造项目、帝豪酒店改造以及在笋岗的恒大建设集团大院城市更新项目也在酝酿之中。澳康达集团和物资控股集团也有多个项目正在筹备之中。

而招商中环也是位于笋岗的综合体项目，总建面50万平方米，计划超过百亿元，还将作为招商品牌进驻罗湖区的首发项目，打造一座国际化消费，整个目日渐鲜活，发展有目共睹。

路过