主题：旅游地产，开发商的下半场，投资者的新选择？

  旅游产业的发展将带动包括城市建设在内的投资，而发展旅游地产切合了很多地方政府的施政思路。目前，云南、贵州、海南等地成为各路资金投资旅游地产的集中区。旅游地产有哪些分类，旅游地产或将成“新宠”？

近几年，随着国内个人消费水平的不断提高，旅游度假的市场规模也随之不断增长，旅游地产这一业态在近几年内便换挡提速。重庆市就出现了房企扎堆"下乡"，深耕旅游地产的现象。

目前，中国房地产行业已经正式进入“下半场”，这是在业内外没有多大争议的一个判断。在调控不放松的大背景下，销售业绩下滑，融资大门紧闭，专注住宅市场的开发商已经所剩无几，转型已成为不争的事实。万科、龙湖加码商业地产，恒大加快推行产品标准化战略，绿城推出代建模式，万达大举进军旅游地产。处于十字路口的各大房企，将目光投向了住宅以外的领域，并各显神通。综观云南，地域广阔，无论是丽江、大理、西双版纳还是香格里拉，每个地方都有自己独特的自然风光和人文特色，于是旅游地产项目也如雨后春笋般兴起，成为投资者眼中的香饽饽。

成功案例：云南四个最受市场追捧的旅游地产类型

旅游住宅地产居住舒适环境品质最关键

市场表现：旅游住宅地产是指与旅游区相连接的可提供出租及购买需要的各类住宅建筑。这类住宅建筑对户外活动和观赏风景的特殊要求，使其与自然景色有着极为密切的关系，一般有两种方式：一是借势(景)式开发，一是造势(景)式开发。

旅游住宅地产以提供“第一居所”为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊，依靠旅游资源、提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高生活质量。

从目前存在的旅游住宅地产的产品形式上来分析，包括有自我营造景区发展旅游住宅地产、依托现有旅游资源或旅游区发展旅游住宅地产以及综合型旅游房地产。其中以自我营造景区发展旅游住宅地产为例，深圳华侨城就其中之一，深圳华侨城项目以主题公园依托型模式发展，项目前期主要以旅游(门票)、酒店(商业合作)等方式获利，后期则转向地产销售。

旅游度假地产

依托城市良好经济背景打造“第二居所”

市场表现：目前，随着住宅市场调控的从紧，一定程度上加大了旅游度假地产投资趋热。业内人士表示，受政策的影响，使得住宅市场升值空间比较有限，租金回报率低，投资者开始放弃，而转向旅游度假地产。

而在旅游地产中，直接为游客或度假者提供的、用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间的地产都被称之为旅游度假地产。

事实上，因为旅游度假地产是以“第二居所”的度假休闲和投资置业为目的，所以这类地产需要有良好经济背景的城市为依托，旅游者消费层次高，消费结构向度假旅游倾斜。

从开发建造区域来说，大多数的旅游度假地产多建在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目的地城市。依托现有旅游资源，投入休闲度假设施建设，大力营造旅游度假氛围。

其中，产权酒店、时权酒店、养老型酒店等各种类型的度假村都可被称之为旅游度假地产。

旅游商务地产

开发首先考虑有游客资源的城市

市场表现：云南旅游与地产从最初貌合神离的嫁接开始，经历了从简单的叠加，到在不断地尝试与探索，走到了现在二者完全融合的状态。在演变过程中，旅游商务地产被越来越多的人熟知。

旅游商务地产是指在旅游区或其附近的提供旅游服务的建筑物及关联空间。包括了住宿、餐饮、交通、会展旅游、商店、娱乐等设施以及城市游憩商业区中的接待设施等。业内人士曾指出，旅游商务地产发展必须有一定的游客基础，经济发达的大中旅游城市是首选，这类房地产的发展要做到相对集中、统一管理。一般需要景区统筹规划后再开发建设，确保景观的完整性和连续性。

旅游商务地产产品基本形式包括有：以接待为目的的经营性酒店、旅游商务写字楼、论坛式旅游地产、旅游主题商业中心。

旅游景点地产

增加景区内容提升地产价值

市场表现：所谓旅游景点地产，就是在旅游区内为游客的旅行活动提供的各种观光、休闲娱乐的非住宿型建筑物及关联空间。

对于此类旅游景区地产的开发来说，最重要的是既可以增加景区的游览内容，又能提高游客的游览兴趣，从而间接提升其它旅游地产的价值，达到最终盈利的目的。

从旅游景区地产产品表现形式来看，旅游主题公园首当其冲。其比较知名的案例就数杭州宋城主题公园以及深圳华侨城。而以宋城集团开发宋城公园为代表，1995年宋城集团投资巨资复制“清明上河图”，借助西湖旅游的品牌优势宋城公园取得成功，2005年宋城借助世界休闲博览会，成功打造休闲旅游第一城。