主题：有关商铺的一些经验之谈。

与住宅相比，商铺的收益率、率明显高于住宅，另外，商铺的稳定性要优于住宅。商铺的客户租用商铺之后往往都要进行装修改造，并配备必要的设施，这些都意味着比较大的投入，鉴于客户资金投入的原因，回收目标需要较长的租约－－－可能商铺一次租约的租期会达到３－５年，而且很可能租户期望的租期更长，只是商铺者考虑租金行情的原因，通常不会签太长的租约。

商铺较高的对商铺者的专业能力有较高要求：商铺进入市场后要面对两级客户，一级即经营者，另一级即消费者，两级客户需求无疑对商铺有各种要求，假如者购买的商铺能够满足以上两级客户需求，那么该商铺的就是成功的，但事实上，达到以上两级客户的需求比较难，对商铺者是一个考验；住宅所面对的客户只有一级，那就是租户，而且用途就是居住，很显然住宅对专业能力的要求相对较低。

商铺的主体指商铺的是个人还是机构。在此对商铺的主体加以区分，完全在于商铺的特殊性：并非商铺都适合任何类型的者，可能有些商铺适合个人，但有些商铺适合机构。显然，个人商铺者和机构商铺者的区别并不仅仅在于资金规模上，而是由于商铺隶属项目的类型、规模、定位等所引发的深层区别。因而，商铺的回收周期在长期租赁经营中有一定的时间跨度。

路过，学习了

 见好就收

 投资还是看眼光和魄力的

路过，学习，希望能看到楼主更多的经验分享

都是大空话 没什么实际的东西

 你也说几句大空话来试试

 最恶心的就是这种论调

能更详细点不