主题：【转他山】炒家的周末

昨天下午。周末。合正集团在香格里拉举办的“巽寮湾国际湾区发布会暨私人度假生活方式启动仪式”，现场至少600人，一个产品介绍活动，竟使一个五星级酒店车满为患。这完全不像某些专家和官员判断的“‘限购’使楼市风云密布”，反而更像处江湖之远的一群投资思想分享的盛宴。

在他山看来，“限价”解决了少数“炒家”市内的投资需求（买不起的总是买不起，保障房也照顾不到他们），促进更多“炒家”资本向东部海滨度假物业转移。 6月10日。周末。水榭春天三期1300套开盘，起价1万9，均价2万1。从图腾镜发布的照片来看，现场人山人海，超过了开发商及政府的预期：“4000人挤爆现场抢楼，成交金额高达20亿，创下深圳本年度开盘成交总额的最高纪录！”

昨天与几位业内朋友交流，谈到最近楼市这些投资现象时，他们认为，这群人中潜伏着大量“炒家”，现在政府的不遗余力的“限价”，最终促成了“炒家”周末的美酒与晚餐。为什么会有这样观点呢？众所周知，CPI一直坚挺，国家统计局公布经济数据，5月份CPI同比上涨5.5%，创34个月来新高。

这个数据，加深的是中国先富起来阶层的危机感，他们唯恐一夜之后账面上的资金缩水。他山认为，在这种环境下，有钱人最关注的是资产保值，通胀压力比来自官场和商场上生意的压力更大。从以往近6年在住宅投资的经验来看，这些人确实在房地产中寻求资产保值的过程中获得了理想回报。以我熟悉的朋友为例，把钱放在股市上的，没听说有赚的，放在房产上的，三四年时间，也能翻个两三倍。

所谓“限价”，本质上是从政府层面合法合理地把先富阶层的资本往其他方向“调节”，而类似于“巽寮湾国际湾区”之类的度假产品，在商业物业范围内，不属于“限价”和“限购”的范畴。滨海度假物业在当前作为不受政策调控的限制，从这个角度来看，在现在这个时间节点推出的海滨度假物业，从一定程度上解决了中国投资渠道的匮乏与“炒家”之间的矛盾。

一些信息灵通，有远见卓识的开发商早几年就在海岸上做土地储备了，万科02年开发东海岸，不过是围绕住宅做文章，压根没想到搞点度假型物业，04年开发17英里，主打产品是住宅，销售策略上推的是度假产品，随后拿下大甲岛、双月湾是有先见之明的，我们可以发现，它的产品形态中，滨海度假物业的比例在放大。09年，万科大梅沙万科总部大厦，我去参观了王石的办公室，我认为，与其说这是办公楼，不如说是有科技含量的滨海度假物业。

合正做海岸线上的土地储备比万科要早。在万科双月湾、华侨城、中信等具有中央背景的企业高调地在深圳东部海岸线上圈地的时候，合正在他们下手之前，已低调把地拿下了（“巽寮湾国际湾区”地块）。作为民企的合正不敢高调拿地，否则会付出高昂的成本。我们很少在土地拍卖市场看到合正的身影，但它位于前海CLD的汇一城、位于龙华片区的中央原著、位于深圳东部海边的“巽寮湾国际湾区”三个项目一起推出，不得不让人对其“低调拿地，高调推销产品”的策略表示惊讶！

万科、合正、碧桂园、北京金融街、富力、世茂几家企业的海滨度假物业在这近似的时间结点推出，我想，这正是这些开发商盯上了“投资度假物业将成为未来两年的潮流”这一趋势。代表商人和富裕阶层的王功权一个月前私奔，于是有策划者把有人把类似“巽寮湾国际湾区”暗喻为富人的私奔地。从资本流向趋势和度假物业的形态设计来看，他山预言，未来“炒家”的周末一定在海边。