前海蛇口自贸片区综合发展规划编制工作全面启动！昨日上午，深圳市规划和国土资源委员会召开专题会议，组织制定了《中国(广东)自由贸易试验区前海蛇口片区综合发展规划工作计划书》。
值得注意的是，该项计划书提出，此次规划的范围包括规划范围、统筹范围、研究范围3方面。前海蛇口自贸片区自身仅28 .2平方公里，但算上与其紧密的联系空间，规划范围总面积将扩充到36 .7平方公里。而统筹范围面积则包含南山、宝安的重点区域，加起来多达41.8平方公里。
前海蛇口统一规划
周边统筹规划
此前，前海《综合规划》已于2013年获批，该规划并未纳入周边区域，并且15平方公里大部分未建成，而蛇口片区约13平方公里基本建成，涉及3个2007-2009年批准的法定图则，两个区域间存在一定差异。昨日会议提出，前海蛇口片区综合规划的制定需要统筹前海蛇口两个片区、自贸区与周边密切相关地区、产业发展与空间规划三方面。
因此，此次规划的范围包括规划范围、统筹范围、研究范围3方面。
规划范围即前海蛇口自贸片区28.2平方公里及之间的紧密联系空间(主要是大小南山)，总面积36 .7平方公里，工作深度满足国家控制性规划详细要求，作为该区域法定规划；而统筹范围面积41 .8平方公里，包含大铲湾、宝安中心区、南油、后海深圳湾总部区、深圳湾口岸、东角头等片区，纳入了南山、宝安的重点区域，工作深度参照分区规划，对该片区进行统筹安排；研究范围作为规划的支撑部分，对珠江口东岸、粤港澳湾区、中国以及东南亚等多个层次展开分析研究，不划定明确空间边界。
工作计划书对此解读是，自贸区作为一个整体，需要将前海、蛇口片区统筹发展，规划的统筹与联合是龙头，统筹范围可适当扩大。自贸区的建设不应局限于划定范围内，片区产业整体布局、对外交通改善、综合配套等问题都要在更大的范围内协调解决。需统筹研究解决以自贸区为核心的深圳西部城区(包括后海片区、宝安中心区、大铲湾、大空港等深圳西部地区)的港城协调布局、区域交通改善、基础设施建设、综合配套和环境质量提升问题。
提出“大前海”概念
引领深圳发展
会上，相关人士建议统筹范围需进一步扩大，可扩大到沙河西路、西乡大道、北环大道一线，交通配套要优先。
深圳市委常委、前海蛇口自贸片区管委会主任田夫表示，前海开发强度、密度高于福田中心区，但交通条件没有福田中心区好，周边连接不够，“特别是蛇口的交通是一个死胡同，如果这几年大批写字楼启用，交通问题比较大，需要解决。”
会上，前海管理局局长杜鹏表示，希望综合规划不仅仅是一个城市空间规划，而是一个战略性的协调规划，包括了空间规划、产业规划、交通规划等等。希望对前海在整个珠三角中的作用做一个深入思考，提出“大前海”概念，把面扩大一些，引领全市的发展，交通方面要按照城市中心进行规划，增强前海对周边的辐射能力。另外，前海未来在产业上要将前湾和桂湾片区打造成前海金融城，和伦敦、东京等金融中心进行合作，“例如伦敦金融城很看好前海，愿意和前海进行战略合作。”
明年9月底前
形成最终规划成果
据悉，本次规划主要研究内容，包括空间规划、产业发展规划和实施策略三大部分。规划实施将会把重点片区的重点项目做一个统筹实施，共分六个专题研究，即自贸区发展策略专题研究、区域交通专项规划、产业发展专项规划、港口发展专题研究、城市设计专题研究及规划实施策略研究。本次规划定位为控制性详细规划层次的法定规划，依法批准后将成为片区规划管理的依据。
本次规划编制单位，拟采用多家联合方式组成高水平的专业团队，由深圳市城市规划设计研究院有限公司总负责，中国城市规划设计研究院深圳分院、深圳市城市交通规划设计研究中心、相关产业规划团队等单位共同参与。
据南都记者了解，深规院前期承担了《前海深港现代服务业合作区综合规划》，目前正在制定《广东自贸试验区前海蛇口片区蛇口综合规划》，便于工作衔接和快速推进。根据安排，本次规划编制拟在2016年4月底前形成中期成果，至2016年9月底前形成最终规划成果。 采写：南都记者 陈熊海
南都观察
进入“大前海”时代
自贸区辐射能力增强
深港合作区15平方公里，2013年通过的前海综合规划仅规划15平方公里，前海蛇口自贸区面积28.2平方公里。本次综合规划，前海蛇口统筹范围将放大到41.8平方公里，并且还有继续扩大的可能性，深圳由此进入“大前海”时代，并通过前海发挥龙头作用带动整个深圳的转型发展。
早在自贸区获得国家批复前，就有人预测宝安中心区等区域也能够被纳入到自贸区中，但没想到出现了蛇口这匹“黑马”。而此次规划的制定，给自贸区提供了“扩容”、“辐射”的空间，也将为自贸区试点范围、制度政策的进一步推广创造条件，还将弥补一些区域未能进入自贸区的遗憾。
前海蛇口
综合规划范围
●基准范围
总面积：28 .2平方公里
包括：前海蛇口自贸片区
●规划范围
总面积：36 .7平方公里
包括：前海蛇口自贸片区28.2平方公里+大小南山。大、小南山在地理上分隔了前海和蛇口两个片区，所以本次规划中将其纳入。
为该区域法定规划，工作深度满足国家控制性规划详细要求。
●统筹范围
总面积：41.8平方公里
包括：围绕自贸区的南山、宝安重点区域，以沿江高速、新安六路、107国道、北环大道、南海大道、滨海大道、深圳湾海岸线为界。工作深度参照分区规划，对该片区进行统筹安排。
大铲湾港口片区：前海平行进口汽车的指定进口港口，深圳西部港群(包括蛇口、赤湾、妈湾)的主要组成部分，仍有不少待开发面积。
宝安中心区：与前海共同组成前海湾区，提供商业、住宅、写字楼等配套，目前仍有不少待开发面积。
南油片区：位于前海、后海、蛇口的中间位置，住宅较多相对成熟
后海深圳湾总部区：正在建设中，和前海串联共同组成深圳西部城市中心区，打造深圳湾超级总部基地，将建多座高400米以上城市综合体，百丽、天虹、中建钢构、阳光保险等企业总部已经落户后海，中国航天珠三角总部、中铁南方总部、腾讯、百度、阿里巴巴、恒大等也选址后海片区。
深港西部通道(深圳湾口岸)：唯一实行一地两检的深港陆路口岸。
●研究范围
作为规划的支撑部分，对珠江口东岸、粤港澳湾区、中国以及东南亚等多个层次展开分析研究。不划定明确空间边界。
估计好多楼盘又要涨价了，伤不起啊
前海蛇口自贸片区综合发展规划编制工作全面启动！昨日上午，深圳市规划和国土资源委员会召开专题会议，组织制定了《中国(广东)自由贸易试验区前海蛇口片区综合发展规划工作计划书》。
值得注意的是，该项计划书提出，此次规划的范围包括规划范围、统筹范围、研究范围3方面。前海蛇口自贸片区自身仅28 .2平方公里，但算上与其紧密的联系空间，规划范围总面积将扩充到36 .7平方公里。而统筹范围面积则包含南山、宝安的重点区域，加起来多达41.8平方公里。
前海蛇口统一规划
周边统筹规划
此前，前海《综合规划》已于2013年获批，该规划并未纳入周边区域，并且15平方公里大部分未建成，而蛇口片区约13平方公里基本建成，涉及3个2007-2009年批准的法定图则，两个区域间存在一定差异。昨日会议提出，前海蛇口片区综合规划的制定需要统筹前海蛇口两个片区、自贸区与周边密切相关地区、产业发展与空间规划三方面。
因此，此次规划的范围包括规划范围、统筹范围、研究范围3方面。
规划范围即前海蛇口自贸片区28.2平方公里及之间的紧密联系空间(主要是大小南山)，总面积36 .7平方公里，工作深度满足国家控制性规划详细要求，作为该区域法定规划；而统筹范围面积41 .8平方公里，包含大铲湾、宝安中心区、南油、后海深圳湾总部区、深圳湾口岸、东角头等片区，纳入了南山、宝安的重点区域，工作深度参照分区规划，对该片区进行统筹安排；研究范围作为规划的支撑部分，对珠江口东岸、粤港澳湾区、中国以及东南亚等多个层次展开分析研究，不划定明确空间边界。
工作计划书对此解读是，自贸区作为一个整体，需要将前海、蛇口片区统筹发展，规划的统筹与联合是龙头，统筹范围可适当扩大。自贸区的建设不应局限于划定范围内，片区产业整体布局、对外交通改善、综合配套等问题都要在更大的范围内协调解决。需统筹研究解决以自贸区为核心的深圳西部城区(包括后海片区、宝安中心区、大铲湾、大空港等深圳西部地区)的港城协调布局、区域交通改善、基础设施建设、综合配套和环境质量提升问题。
提出“大前海”概念
引领深圳发展
会上，相关人士建议统筹范围需进一步扩大，可扩大到沙河西路、西乡大道、北环大道一线，交通配套要优先。
深圳市委常委、前海蛇口自贸片区管委会主任田夫表示，前海开发强度、密度高于福田中心区，但交通条件没有福田中心区好，周边连接不够，“特别是蛇口的交通是一个死胡同，如果这几年大批写字楼启用，交通问题比较大，需要解决。”
会上，前海管理局局长杜鹏表示，希望综合规划不仅仅是一个城市空间规划，而是一个战略性的协调规划，包括了空间规划、产业规划、交通规划等等。希望对前海在整个珠三角中的作用做一个深入思考，提出“大前海”概念，把面扩大一些，引领全市的发展，交通方面要按照城市中心进行规划，增强前海对周边的辐射能力。另外，前海未来在产业上要将前湾和桂湾片区打造成前海金融城，和伦敦、东京等金融中心进行合作，“例如伦敦金融城很看好前海，愿意和前海进行战略合作。”
明年9月底前
形成最终规划成果
据悉，本次规划主要研究内容，包括空间规划、产业发展规划和实施策略三大部分。规划实施将会把重点片区的重点项目做一个统筹实施，共分六个专题研究，即自贸区发展策略专题研究、区域交通专项规划、产业发展专项规划、港口发展专题研究、城市设计专题研究及规划实施策略研究。本次规划定位为控制性详细规划层次的法定规划，依法批准后将成为片区规划管理的依据。
本次规划编制单位，拟采用多家联合方式组成高水平的专业团队，由深圳市城市规划设计研究院有限公司总负责，中国城市规划设计研究院深圳分院、深圳市城市交通规划设计研究中心、相关产业规划团队等单位共同参与。
据南都记者了解，深规院前期承担了《前海深港现代服务业合作区综合规划》，目前正在制定《广东自贸试验区前海蛇口片区蛇口综合规划》，便于工作衔接和快速推进。根据安排，本次规划编制拟在2016年4月底前形成中期成果，至2016年9月底前形成最终规划成果。 采写：南都记者 陈熊海
南都观察
进入“大前海”时代
自贸区辐射能力增强
深港合作区15平方公里，2013年通过的前海综合规划仅规划15平方公里，前海蛇口自贸区面积28.2平方公里。本次综合规划，前海蛇口统筹范围将放大到41.8平方公里，并且还有继续扩大的可能性，深圳由此进入“大前海”时代，并通过前海发挥龙头作用带动整个深圳的转型发展。
早在自贸区获得国家批复前，就有人预测宝安中心区等区域也能够被纳入到自贸区中，但没想到出现了蛇口这匹“黑马”。而此次规划的制定，给自贸区提供了“扩容”、“辐射”的空间，也将为自贸区试点范围、制度政策的进一步推广创造条件，还将弥补一些区域未能进入自贸区的遗憾。
前海蛇口
综合规划范围
●基准范围
总面积：28 .2平方公里
包括：前海蛇口自贸片区
●规划范围
总面积：36 .7平方公里
包括：前海蛇口自贸片区28.2平方公里+大小南山。大、小南山在地理上分隔了前海和蛇口两个片区，所以本次规划中将其纳入。
为该区域法定规划，工作深度满足国家控制性规划详细要求。
●统筹范围
总面积：41.8平方公里
包括：围绕自贸区的南山、宝安重点区域，以沿江高速、新安六路、107国道、北环大道、南海大道、滨海大道、深圳湾海岸线为界。工作深度参照分区规划，对该片区进行统筹安排。
大铲湾港口片区：前海平行进口汽车的指定进口港口，深圳西部港群(包括蛇口、赤湾、妈湾)的主要组成部分，仍有不少待开发面积。
宝安中心区：与前海共同组成前海湾区，提供商业、住宅、写字楼等配套，目前仍有不少待开发面积。
南油片区：位于前海、后海、蛇口的中间位置，住宅较多相对成熟
后海深圳湾总部区：正在建设中，和前海串联共同组成深圳西部城市中心区，打造深圳湾超级总部基地，将建多座高400米以上城市综合体，百丽、天虹、中建钢构、阳光保险等企业总部已经落户后海，中国航天珠三角总部、中铁南方总部、腾讯、百度、阿里巴巴、恒大等也选址后海片区。
深港西部通道(深圳湾口岸)：唯一实行一地两检的深港陆路口岸。
●研究范围
作为规划的支撑部分，对珠江口东岸、粤港澳湾区、中国以及东南亚等多个层次展开分析研究。不划定明确空间边界。