深圳
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
九铭屿海小区网
>
九铭屿海业主论坛
>
八成土储来自并购 阳光城年内发力土地市场
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
八成土储来自并购 阳光城年内发力土地市场
折翼得房奴
发表于
2016-12-31
进微信群讨论
这是最好的年代,也是最坏的年代。在信贷收紧的当下,如何实现阶梯式增长、逃离卖股求生的命运或许才是当下房企的重要课题。
??12月26日,阳光城集团(以下简称阳光城)副总裁张海民向媒体透露,今年内通过并购获得大约1900万平方米土地,目前一共有土地储备3800万平方米,可支撑未来3年发展。
??据了解,并购是阳光城去年以来的主题词,为此阳光城在多方面采取措施保证并购渠道畅通。据张海民称,至今阳光城账面现金仍保持有200亿。
??一名业内人士指出,国内目前依靠股权并购、合作增加土储的房企中有进入千亿梯队的恒大、碧桂园,有年内冲击千亿的融创,也有300亿到500亿增长期的旭辉、阳光城。
??房企间开始频繁发起并购,既受市场环境影响,也是资金、人力、管理等多方面压力之下房企的转型路径。而早已从百亿规模得到阶梯式增长的阳光城,也已经历了高周转、高负债阶段。如今公司意识到要在土地成本管控上做文章,与同为闽系的房企旭辉相比,阳光城的并购之道能否助其实现业绩提升?
??年内拿地百幅
??阳光城并购最早涉足的城市是长沙。今年5月30日晚间阳光城发布公告称,拟通过全资子公司阳光房地产与宏辉房地产以34.7亿元收购新华都集团、新华都购物(002264)、龙祥投资、厦门明昇、陈发树、陈志勇等9名交易对手合计持有的中泛置业100%股权。此次并购为阳光城带来大约300万平方米土地储备。
??年内在华南地区的并购令阳光城得以落子华南,比如发生在广州南沙的并购一次性增加了300万平方米土地储备,在佛山的并购增加80万平方米储备;在刚刚结束的物产大并购中,阳光城增加了200多万平方米土地储备。
??21世纪经济报道从知情人士处了解到,阳光城接下来将会在福州完成一宗并购,涉及150万平方米的土地规模。
??可以说,这些并购构成了阳光城本年度大部分新增土地储备。在招拍挂市场,阳光城也有所斩获,规模最大的在杭州市场,一共获得4幅地。目前为止,阳光城土地储备中20%来自于公开招拍挂市场,80%来自于并购。
??有行业人士初步统计称,纵观今年并购市场,较为激进的是恒大、碧桂园、融创、阳光城、旭辉等。阳光城尤以今年在并购上表现较突出。一名业内人士指出,阳光城过去两年拿地步伐有所放缓,导致其在去年底开始发力土地市场。
??据21世纪经济报道不完全统计,今年阳光城拿地接近100幅。通过并购,阳光城新进入9个城市,成立了8家地区公司。其中珠三角区域的深圳、广州、东莞、佛山四个指标性城市一次性通过并购实现布局。这与张海民是广东人不无相关,他亲自担任阳光城在广东地区投资方面业务的负责人。此外,公司在成都、郑州、武汉、南昌等地也实现了战略布局。
??并购增长路
??据张海民透露,目前阳光城整体战略是进入20个城市,现在已经进入16个,还有4个城市有待明年拓展。
??在他看来,公司深耕一些城市,才能有效发挥品牌与规模效应,提高人的集中度。据其透露,阳光城的并购具有多重辅助:其一是在资金渠道方面从去年开始在筹措融资创新,曾在业界牵头做资金池,最高峰时做了5个资金池,涉资500多亿,目前公司只用了200亿。此后阳光城还成立两家基金公司。
??阳光城的第二个创新在于一级开发和旧改项目的获取。12月27日,阳光城长三角一级开发公司正式成立,目前已经获取3个旧改项目和1个一级开发项目。
??张海民指出,如果靠公开市场竞拍土地,最终做出来的项目利润很难达到要求。因此,阳光城看好一级开发和城市更新项目,目前在上海和深圳、东莞有更好的项目,会支撑公司后续发展。
??翻阅阳光城已经公告的旧改项目,有6个分别在上海和北京。而一些还没达到公告条件的项目,未来也将支撑阳光城的销售业绩。据透露在今年下半年,公司收购了北京两栋商办物业50%股权,位于东三环国贸桥国贸大酒店后。
??上述知情人士透露,阳光城并购来的土储分布于长三角、大福建、珠三角、内地城市四大板块,将为明年的经营业绩贡献80%。
??“现在的土地储备排名就是5年之后的房地产公司排名。”张海民指出,近三年房企间的比拼在于土储,此后拼的就是并购与融资能力。
??对于21世纪经济报道记者提出的公司去化周期问题,张海民指出,将会在产品服务上花功夫,打造高端、次高端、改善型产品,并重点打造soho产品线。
??与恒大、碧桂园、融创等公司类似的是,阳光城希望通过并购实现高销售目标,但是利润率仍然是横亘在这家公司面前的最大问题。此前两年,由于高周转与高负债,尤其是土地成本抬升,阳光城今年来净利润呈下滑趋势。2014年公司实现净利润13.24亿元,2015年为17.33亿元,2016年上半年仅为1.71亿元,今年三季度净利润为3.63亿元,同比仍然大幅下降。
折翼得房奴
发表于
2016-12-31
上一页
|
1
|
/
1页
go
??12月26日,阳光城集团(以下简称阳光城)副总裁张海民向媒体透露,今年内通过并购获得大约1900万平方米土地,目前一共有土地储备3800万平方米,可支撑未来3年发展。
??据了解,并购是阳光城去年以来的主题词,为此阳光城在多方面采取措施保证并购渠道畅通。据张海民称,至今阳光城账面现金仍保持有200亿。
??一名业内人士指出,国内目前依靠股权并购、合作增加土储的房企中有进入千亿梯队的恒大、碧桂园,有年内冲击千亿的融创,也有300亿到500亿增长期的旭辉、阳光城。
??房企间开始频繁发起并购,既受市场环境影响,也是资金、人力、管理等多方面压力之下房企的转型路径。而早已从百亿规模得到阶梯式增长的阳光城,也已经历了高周转、高负债阶段。如今公司意识到要在土地成本管控上做文章,与同为闽系的房企旭辉相比,阳光城的并购之道能否助其实现业绩提升?
??年内拿地百幅
??阳光城并购最早涉足的城市是长沙。今年5月30日晚间阳光城发布公告称,拟通过全资子公司阳光房地产与宏辉房地产以34.7亿元收购新华都集团、新华都购物(002264)、龙祥投资、厦门明昇、陈发树、陈志勇等9名交易对手合计持有的中泛置业100%股权。此次并购为阳光城带来大约300万平方米土地储备。
??年内在华南地区的并购令阳光城得以落子华南,比如发生在广州南沙的并购一次性增加了300万平方米土地储备,在佛山的并购增加80万平方米储备;在刚刚结束的物产大并购中,阳光城增加了200多万平方米土地储备。
??21世纪经济报道从知情人士处了解到,阳光城接下来将会在福州完成一宗并购,涉及150万平方米的土地规模。
??可以说,这些并购构成了阳光城本年度大部分新增土地储备。在招拍挂市场,阳光城也有所斩获,规模最大的在杭州市场,一共获得4幅地。目前为止,阳光城土地储备中20%来自于公开招拍挂市场,80%来自于并购。
??有行业人士初步统计称,纵观今年并购市场,较为激进的是恒大、碧桂园、融创、阳光城、旭辉等。阳光城尤以今年在并购上表现较突出。一名业内人士指出,阳光城过去两年拿地步伐有所放缓,导致其在去年底开始发力土地市场。
??据21世纪经济报道不完全统计,今年阳光城拿地接近100幅。通过并购,阳光城新进入9个城市,成立了8家地区公司。其中珠三角区域的深圳、广州、东莞、佛山四个指标性城市一次性通过并购实现布局。这与张海民是广东人不无相关,他亲自担任阳光城在广东地区投资方面业务的负责人。此外,公司在成都、郑州、武汉、南昌等地也实现了战略布局。
??并购增长路
??据张海民透露,目前阳光城整体战略是进入20个城市,现在已经进入16个,还有4个城市有待明年拓展。
??在他看来,公司深耕一些城市,才能有效发挥品牌与规模效应,提高人的集中度。据其透露,阳光城的并购具有多重辅助:其一是在资金渠道方面从去年开始在筹措融资创新,曾在业界牵头做资金池,最高峰时做了5个资金池,涉资500多亿,目前公司只用了200亿。此后阳光城还成立两家基金公司。
??阳光城的第二个创新在于一级开发和旧改项目的获取。12月27日,阳光城长三角一级开发公司正式成立,目前已经获取3个旧改项目和1个一级开发项目。
??张海民指出,如果靠公开市场竞拍土地,最终做出来的项目利润很难达到要求。因此,阳光城看好一级开发和城市更新项目,目前在上海和深圳、东莞有更好的项目,会支撑公司后续发展。
??翻阅阳光城已经公告的旧改项目,有6个分别在上海和北京。而一些还没达到公告条件的项目,未来也将支撑阳光城的销售业绩。据透露在今年下半年,公司收购了北京两栋商办物业50%股权,位于东三环国贸桥国贸大酒店后。
??上述知情人士透露,阳光城并购来的土储分布于长三角、大福建、珠三角、内地城市四大板块,将为明年的经营业绩贡献80%。
??“现在的土地储备排名就是5年之后的房地产公司排名。”张海民指出,近三年房企间的比拼在于土储,此后拼的就是并购与融资能力。
??对于21世纪经济报道记者提出的公司去化周期问题,张海民指出,将会在产品服务上花功夫,打造高端、次高端、改善型产品,并重点打造soho产品线。
??与恒大、碧桂园、融创等公司类似的是,阳光城希望通过并购实现高销售目标,但是利润率仍然是横亘在这家公司面前的最大问题。此前两年,由于高周转与高负债,尤其是土地成本抬升,阳光城今年来净利润呈下滑趋势。2014年公司实现净利润13.24亿元,2015年为17.33亿元,2016年上半年仅为1.71亿元,今年三季度净利润为3.63亿元,同比仍然大幅下降。