主题：坂田片区全方位解析 多图杀猫咯

你对坂田的印象是什么呢？？

品质大盘林立，白领、中产宜居之地

快速干道通达市区，10号线、5号线覆盖

旧改，商业逐步完善，华为科技城，超高写字楼，未来城市面貌有望大幅提升

有垃圾填埋场负面，平南铁路和南坪路沿线楼盘有噪音影响，旧改有进度风险问题

整体而言，坂田房价是沿坂雪岗和五和大道从南到北价格从高走到低；然后沿布龙路从西到东价格从高走到低。

2015年年初区内最贵是雅宝区域以星河为代表的3万7近4万的新房。因为学校配套，信义嘉御山  也开到了3.5-4万区间。区内新房的2万多价位主要在坂田杨美和天安云谷、佳兆业广场一带。

区域详解

坂田，是深圳中轴线辐射的一个区域。一方面，离福田不远、交通通道多，一方面区内有华为总部、内生性居住需求很多。在过去，坂田是以“深圳的后花园”的小资生活格调而吸引了大量70后热爱生活的小白领，撑起了四季花城、春华四季、第五园、万科城这种深圳最具浓密生活情调或文化特色的大盘。

未来，坂田将是一个以华为科技城为代表的高科技产业城、园林大盘为主、10号线-5号线地铁贯通、多条快速通道通达市区和其他地方的宜居之城。旧改、10号线、华为科技城建成将成未来坂田价值最大展望点。

但是，坂田目前的市容市貌与时代差了一个年代。典型的关外无规划、杂乱无章、脏乱差的表现。只有坂雪岗大道两侧、星河雅宝区域（梅坂大道），还算是具备了现代化都市的该有的整洁与高大上。外面非洲，里面欧洲，基本是坂田不少楼盘标签。

坂田没绝对中心区域或商业中心。坂田老墟老街，繁华人多是真、人乱低端也是真。一边连接华为万科城，一边连接四季花城，交通拥堵不易，但也能解决一些购物需求。现在坂田老街附近也有了信义嘉御山的天虹商圈，面目顿时一新。新一代商业也在坂田开始兴起，如8号仓、和城购物广场、手造街、天虹。先于市容环境，坂田的商业大跨步进入新时代了：吃喝玩乐买东西，在坂田不再是短板了。

坂田眼前的市政与公园配套不算多。这几年，主要在雅宝、坂雪岗、雪象这些地方开始建设市政公园或广场。主要是有5号绿道、钓鱼场，银湖山郊野公园，黄金山公园等。其中，银湖山郊野公园等规划高端、设施设备齐全。而区内的楼盘多数是围合大型园林社区，小区内绿化、休闲、健身、湖泊等配套比较齐全。

坂田的未来，第一关键字是，10号线建设。10号线简直是条坂田线。

其一，在坂田有11个站点，密度之大。

其二，线路在坂田绕了个弯，基本覆盖了坂田主要的居民和工作区域。

其三，从创新园到梅林东，一站直达关内、近。可以预见，10号线才是真正改变坂田未来在深圳版图地位的一条线。让坂田与福田真正的紧密相连。

一条线改变一座城，旧改改变一座城。对于坂田来说，因为地缘华为和福田，旧改就来得更有规模性。基本上，临近现居住区附近的工厂和老居民区，都有一部分在近期有旧改的规划。或者说，过去几年本身就是坂田北旧改大动作的几年，佳兆业、信义几个大盘都是旧改项目。如果旧改能大规模、近期有序推进，坂田最大的短板“环境规划”会大变样。但是，因为种种原因，坂田的旧改在2、3年内存在进展趋缓的风险。

坂田未来更好的一个内生的大力量是华为科技城的扩容、天安云谷、星河world-银湖谷  等产业新区，多个300-450米高超高写字楼，将让坂田成为深圳科技园之外真正的另一个科技新区。哪怕华为有搬迁说法，哪怕华为科技城很多地块非华为，但谁也阻挡不了华为和华为科技城这个科技产业综合体的壮大、建筑和人口密度的剧增。华为科技城不会是一个悠闲小镇，但会是一个现代城区。区内的名字高大上的学校、商业、住宅，让这里成为很多人愿意的选择。

坂田的道路建设主要是南北打通，然后南联到福田。坂雪岗大道、雅宝隧道、新彩通道、坂银隧道是一条进城线。双地铁覆盖，一条深圳的环城中线5号线，一条是深圳南北干线10号线。坂田街道办不断加快坂雪岗大道、五和大道等“四纵三横”主干道建设，完善布龙路、坂李大道、坂银通道等跨区域通道网络，优化道路微循环，形成布局合理、功能清晰的现代路网体系，片区对外联系更加畅通便捷。

坂田教育资源普通，不过大型住宅小区都有配套学校。深圳的公立学校所配置的硬件和师资都不会差。只是新学校需要养。四季花城小学、万科城学校、华为科技中心等学校都还可以。在华为科技成的规划中，未来各个区域都会增加公立小学。

坂田风险问题，主要集中在垃圾填埋场带来的气味如下坪垃圾站。虽然政府有所优化或调整规划，但没有彻底去除这些气味源。这个问题主要影响第五园区域。区内噪音，主要是四季花城4期边的平南铁路、雅宝沿南坪快速的房子、布龙路超布龙路的房子。

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坂田现在也是火热啊，各种楼盘各种规划

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