主题：新房先生实地踩盘笔记：华晖瑞禧

基础信息
均价：5.8万
主力面积：86-100㎡
产权：70年
学区：坂田实验学校（9年制）去年已开学
?????????????????项目自带幼儿园
地铁：地铁五号线坂田站A出口
?????????????????10号线光雅园站?（建设中）
开发商：中铁粤丰置业有限公司
物业公司：深圳市诺德物业管理公司
管理费：3.98元/㎡/月
交楼时间：2020年底
交楼标准：非毛坯
项目地址：中国·深圳市·龙岗区·坂雪岗大道与永香路交汇处东北角

产品，货量： 2房1厅1卫???82m???????????72套 3房2厅2卫??86-100m????558套 4房2厅2卫??106-144m???214套 建筑面积约79-144㎡的舒心空间，精雕细琢。 南北通透的格局、充足的自然采光、开阔的景观视野，从容开启梦想中的温暖家居生活

十大必买理由： 最优区域：深圳硅谷，“一核四翼“产业新城； 最优交通：两横四纵，两地铁（5号线坂田站，10号线雅园站在建），坂银通道首站，12分钟直抵福田CBD 最优教育：家门口12年一站式教育（自带幼儿园+九年制坂田实验学校） 最优商业：项目自带约7800㎡底商，且邻近华润万家、坂田手造街、奥特莱斯8号仓、星河WORLD?cocopark、万科里等多元化商业，万象生活，举步即享 最优生态：一山三水七公园，银湖山自然景观资源绝无仅有 最优规划：片区规划升级，片区红利升级 最优建筑：项目采用经典的Art?Deco建筑风格，将力与美、装饰与功能完美融为一体，贵雅雍容 最优园林：源于意大利的迈丘园林，国际格调景观，开窗即赏艺术大境。 最优物业：一体化管理体系，一级物业，生活无忧 最优产品：82-144稀缺2-4房，绝版住宅，错过不再

时代湾心 1??「粤港澳大湾区」，助力中国硅谷： 区域以华为全球总部为中心，依托“一核四翼”高新产业集群，成就中国硅谷； 2??「坂银通道」，更迭城市格局： 坂银通道首排地段，12分钟直达福田中心区； 3??「千亿旧改」，焕新都会新貌： 坂田区域蜕变，区域规划、产业、旧改三重引擎助力坂田全速前进 4??「多维交通」，便捷都市生活圈： 坂银通道+双轨地铁（5号线、10号线）+“两横四纵”干道路网，建立快速半小时生活圈。

1??「银湖原生山林」，城市绿肺： 邻近约14.3平方公里的银湖山郊野公园，市中心最近的秘境。 2??「6公园7水库」，宜人之城： 项目周边山环水绕，北、东、南三面被6座特色（郊野）公园环绕，山间嵌有7座水库，实属未来生态宜居宝地。 3??全龄教育，书香萦绕： 项目自带3000㎡幼儿园，紧邻九年制坂田实验学校，全龄教育资源配套。紧邻规划中的图书馆、博物馆、华侨城二十四史小镇（规划中）。 4??奢尚住区，万象缤纷： 自带约7840㎡商业，且邻近华润万家、坂田手造街、奥特莱斯8号仓、星河WORLD·COCO?Park、万科里等多元化商业，万象生活，举步即享。

区域交通：

82平户型鉴赏：

85～89平户型鉴赏：

100-104平户型鉴赏：