主题：“限购”潮下，中山上周住宅成交2243套，环比上涨近2成

 根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测：上周（2016.10.10-10.16）全市住宅网签量2243套，环比上涨18%。

银十以来，对于楼市来说可谓是一个多事之秋，国庆节期间全国掀起一股“限购潮”，珠三角城市中，除了中山与江门，广州、东莞、惠州、珠海等城市都出台了限购政策；一时间，中山是否会成为下一个“限购”城市言论四起，中山房价是否将再上涨也成了很多人担心的问题；紧接着，严广告法来袭，那些看似再正常不过的房产广告，现在有了限制甚至不能再出现了，很多地产商慌了，立马撤广告、要删稿，有人说“被忽悠买房的时代结束了”。在这些大氛围影响下，中山楼市似乎冷静了一些，令人意向不到的是，上周住宅成交比国庆期间的成交量还多，达2243套，环比涨近2成，与市场真实情况略有不同。

政府松开一波网签 多个镇区集中网签

成交数据与市场情况不相符？很大程度是因为政府稍微松开了一波网签，由此各镇区均有不少的集中网签，且跟之前冷热不均的情况不同，上周多个区域在网签数量上几乎齐平，成交不均现象有所减缓。根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测，银十开局半个月以来，中山楼市共成交4300套住宅，表现还是不错。

从具体数据看，大涌镇的锦兴花园网签了96套夺得全市网签项目榜首宝座，第二、第三名则由雅居乐两个项目揽得，分别是三乡的雅居乐新城，94套和南朗的雅居乐山海郡，87套。本次跟再上周的略微相似，主城区仅有南区的新光天地上榜，网签47套。

从镇区成交上来看，三乡镇成交187套夺得位；大涌镇以两个项目的集中网签首次闯入榜单第二；火炬开发区也因网签的松开重回第三。

靠性价比决胜负 本周住宅新增2973套

虽然市场冷静了不少，再加上不再有华丽的辞藻和绚丽的广告来宣（hu）传（you）购房者，有一说一，购房者看到的将会是更多实在的东西；但是即使没有了过多的装饰，但只要项目品质不错，价格合理适中，营销正确对路，依然是不用怕影响销售情况的，如君华硅谷和国庆期间入市的蓝钻寓见，依然受到购房者欢迎，销售情况不错。

另外，本周中山共有7个镇区新增，共新增2973套，住宅新推货量为2973,27.3万方。在本周住宅各面积段新增里，100-120㎡面积段新增709套多；而在本周各户型新增里，三房新增1242套多。

库存方面，至2016年10月16日，中山市住宅库存34463套：其中坦洲镇以4844套居全市镇区住宅库存榜首，石岐区3105套第二，火炬开发区3053套居第三。

土地方面，中山土地市场在本周仅一宗南朗镇工业用地招拍挂。

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