主题：坪山双综合体——3.3万/平的心海城

心海城项目为城市更新项目，分东西两区多期开发，其中西区先行开发，开发用地约20万㎡，规划总建筑面积约60万㎡，包含政府配建的公立、大山陂水系改造升级和周边道路等。同时，项目内部配套1个幼儿园、2个公交首末站，并将建设包含约16万㎡的商业以及约8万㎡的酒店、、公寓等城市公建配套。

心海城项目是坪山区2016年的地标性综合体项目，一期8号地块房源已售罄，心海城一期7#地块已于2016年12月30日开盘， 均价3.3万/平。

优点

1、大型综合体，集住宅、公寓、酒店、、商业的等多种业态，相比后期的话，一期性价比会更高，可享受更多后期规划兑现所带来的溢价；
2、，配套一所12班制幼儿园和一所制公立的均田。

缺点

1、南坪等高速都计划在18年通车，但通往市区的公共交通还需要再等，规划14、16号线会在项目周边设站，快也要2022年才能通车；
2、周边以民房为主，虽不影响采光和视野，但是影响了城市面貌和居住舒适度。

价格 5.00分／5分

心海城一期7#地块已于2016年12月30日开盘，毛坯交房， 均价3.3万/平。目前项目在营销开放了建面81、89和134平的样板间。

目前内在售的新房住宅只有心海城，而周边二手房包括深业东城国际、深业东城上邸、京基御景印象均价区间都在3.1-3.5左右，但是这些项目的位置都较好于心海城。

楼栋户型 3.50分／5分

房源情况：7#地块2栋A座和2栋B座  建面81-134平2-4房毛坯交房

主推户型：项目在营销开设了三个样板间，分别是建面约81、89和134平，跟之前8#地块的户型和朝向基本一致。

建面81平2室户型

建面81平2室户型为东偏南朝向，视野开阔，但不朝花园，且临路易受一定的噪音影响。

建面89平3室户型

建面89平3室户型南偏西朝向，部分视野受2栋B座遮挡，但不临马路，较安静。

建面134平4室户型

建面134平4室户型南偏西朝向，通透户型，可看花园景观，部分视野受2栋B座遮挡，但不临马路，较安静。

小区品质 4.00分／5分

占地面积：43462.76㎡

建筑面积：255246.88㎡

容积率：4.44

梯户比：2梯4户

总房源：1696

车位数：1300

心海城实际是原均田村旧改项目。心海城规划了分为多期开发，但目前能确定的只有两期。项目规划是集住宅、公寓、商业、酒店、写字楼、12班幼儿园和制于一体的大型综合体。一期是由7#、8#和9#，这三个地块组成，共规划9栋高层，1个12班制幼儿园和一个2.1万平的商业。

其中8#地块在9月25日已经开盘，目前已全部售罄，装修交楼，整体均价大约3.3万/平，9#地块为回迁房。一期后的一个地块，7#地块的位置也是三个地块中的，不临主路，且遮挡较少视野开阔。北面规划的是项目配套的幼儿园和，西面可看园林景观和大万世居。

发展

作为东进主战场之一的坪山，随着坪山区正式成立；规划14号线、16号线提前动工；东部过境高速和南坪快速三期预计18年通车；深圳技术大学和相继坪山，等等的利好都刺激和加速着坪山的发展。

而言，项目所在的坪环是目前坪山区，现有配套和未来规划都相对较好的。而在坪环，发展迅速、城市面貌的要数中山大道了。目前中山大道两侧在建的和规划了有不少的住宅、公寓、商业和写字楼，但是除了中山大道以外，其余街道相比起来还是有不少落差的。

而项目周边目前以民房为主，不过民房高度基本都在五六层左右且有一定的间距，对整体的采光和视野影响不大。周边目前规划了有光耀江边旧改、江岭旧改、东门老街旧改、三洋湖旧改和泰富华坪环项目，后期城市面貌和周边配套将得到改变和升级。

开发商：深圳市心海控股有限公司

有过开发经验，比如中通锦龙花园、心海伽蓝、心海假日，但项目不多。目前在开发的项目除了心海城外，还有龙华观澜项目和上坪旧改项目。