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主题:现在前海建得怎么样了?世界级的湾区,很多人都看好这片

发表于2017-10-19

湾区经济已成为全球经济发展的重要增长极,提上国家级战略规划的粤港澳大湾区,则已晋升为与纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等三大世界湾区同等地位的世界级湾区。在全球湾区经济环境下,梳理上述四大世界级湾区的系列指标,一目了然即可了解各个湾区之间的优势及核心价值。


粤港澳大湾区是指由广州、佛山、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆和香港及澳门特别行政区形成的城市群。作为新晋的全球级湾区,粤港澳大湾区与其他三大湾区之间又有怎样的差异。


一、全球最大、人口最多的湾区都市群


就辖区范围而言,世界四大湾区占地面积如下:粤港澳大湾区5.65万平米公里,东京湾区占地3.68万平方公里,旧金山湾区1.79万平方公里,纽约湾区2.15万平方公里。


粤港澳大湾区相当于1.5个东京湾区、3个旧金山湾区、2.6个纽约湾区。就规模而言,粤港澳大湾区不止是全球占地面积最大的湾区,也是人口最多的湾区。


根据2015年发布全球湾区数据显示:粤港澳大湾区常住人口6671万人,东京湾区4347万人,旧金山湾区715万人,纽约湾区2340万人。面积最大、人口最多,粤港澳大湾区在客观条件上已然占据了极强优势。


二、10年内全球经济总量最大湾区将易位


就2015年经济数据来看,各大湾区GDP国内生产总值与人均GDP的情况分别如下:

粤港澳大湾区:1.36万亿美元、2.04万美元,

东京湾区:1.8万亿美元、4.14万美元;

旧金山湾区:0.8万亿美元、11.19万美元;

纽约湾区:1.4万亿美元、5.98万美元。


不止于此,近年来纽约、旧金山湾区经济增速基本稳定在低速水平。而粤港澳大湾区总体经济增速都在7%以上,2016年经济增速分别是纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区的2.26倍、2.19倍、2.93倍。


根据粤港澳大湾区研究院报告,粤港澳大湾区是世界四大湾区中最有发展潜力的湾区。在“一带一路”背景下,有着独特的地位和优势。按目前趋势发展,只需6年即可超越东京湾区成为全球经济总量最大的湾区。


发表于2017-10-19

无论是全球级湾区还是城市各个片区,总结规律可以发现,当区域处于发展期时进入,未来兑现之际将收获更大的价值。纽约湾区发展如此,在深圳人眼前的后海湾也如此,前海也如此。


尤其是前海目前正处于发展期,正在尽力走向兑现期,未来这里的土地价值、物业价值空间还将更大。不妨看看后海,根据数据从2007-2014年,后海处于片区发展期起步期,房价增速偏慢,经过七年发展,2014年正式进入成熟期及价值快速兑现期,增速线条直奔90°。


2001年后海某119㎡的房产,售价160万,均价1.34万,现今二手房均价8.4万+,对比现在“1”字头房价已遥不可及。但足以说明,在该区域从发展到兑现的时期里,后海片区土地价值及房价的上涨呈爆发性。


上述是大家都能看得见的前海发展,然而内在隐藏的,仅凭肉眼无法看得见的,则是前海的前瞻性,上层对前海的支持力度,国际宜居城市的气场。目前整个前海整体在建的超大规模地下城,将引领前海接轨地上、地下,打造成比肩国际大都市的海绵城区。


这里也吸引了国家领导人及各省市领导多次到访,并登上前海壹号高区指点这片太平洋的出海口;深圳则举全市之力发展前海,致力于成为中国的“东方曼哈顿”。全国瞩目之下的前海,不止是崛起中的前海国际金融中心,更将打造成宜居宜业的国际湾区新城。


如今这座国际湾区滨海新城,系列看准世界水平的国际顶级配套正在逐步呈现:在城市绿化上,前海前瞻性地参考了新加坡绿化建设,海岸景观全长3.6公里贯穿了整个前海;前海打造全区40%的绿化城市景观,规划打造3大主题公园,实现人均8.5-10平米绿化面积。


不止于此,未来前海还将引进4所国际学校,4家国际医院,国际学校包括引进已有400年历史的哈罗公学。此外根据最新建设动态,2017年前海将重点建设1所国际学校,未来2年内将建成3所国际学校。以后前海业主在家门口即可享受到国际精英教育。


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