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万科·翡丽郡’地解：沿江新城，岸线经济-------------------------------------------------------房地内参banq@vip.163.com
最新： 1、《“求迷会”2011年终讲召集：不负新旧之交》 2、《睿智华庭’唯论：大国尽唯三，千万分之一》 3、《3.0版价值：万科牌HOPSCA首现深圳》 4、《睿智华庭’秒杀：狂派两万金条，到访大运有礼》
导读： ■沙井最大商品房项目：翡丽郡，万科首次挺进 ■居住为主，绿色城市组团中心区 ■一低一高：容积率0.826、4成商住用地 ■21万平方米生态用地，千米内超4成绿核聚集 ■配套设施：深西极CBD，一应俱全 一、教育全线密集：11所幼儿园+2所小学+2所中学+2所高中+1所职中 1、四周环绕4所幼儿园，最近相隔180米 2、300半径内：享荣根小学、壆岗小学 3、西南侧约700米处：九年一贯制学校 4、沙井中学、深圳第七高级中学：600米半径内 5、西南面约260米处：沙井高级职业中学 二、医疗设施：800床综合医院+2门诊部+6社康中心 三、文体设施：2图书馆+4小区文化设施+1综合体育中心+5体育场 四、其他设施：敬老院+办事处+6社区服务中心+2派出所 ■道路交通设施 一、路网中央：贯通深圳南山、福田以及东莞地区 二、9停车场+4公交总站+1轨道交通站场+1客运站， 三、3地铁+3站点，站点就在翡丽郡楼下 ■城市设计及景观 一、“两带、两区、三廊、四核”+历史风貌协调 二、“绿核”周边限高，翡丽郡视线无阻 ■全球宅冠首进深西极，翡丽郡成强流旺地正文：
■沙井最大商品房项目：翡丽郡，万科首次挺进
沙井中心西片区，是指东至规划中的宝安大道，西至沙井路，北至沙井北环路，南至南环路围合而成的区域。该片区总用地面积567.76公顷。从整体上看，该片区处于深圳西北部中心，西面近海，靠近珠江口，属于深圳西部（沿江）新城规划范围内；北接深圳“第三环”--东莞，是深圳西北部的门户片区。目前，在建的11#地铁经过本片区、规划中的13#地铁也将横穿整个片区。
万科•翡丽郡即位于该片区内，由09-02、09-04、13-01共三幅地块围合而成，位于宝安沙井新沙路与环镇路的交界处，沙井镇政府的对面，属于沿江新城的核心位置。
项目总占地约77265㎡、总建面约337625㎡，是万科首次进入沙井打造的大型中高端住区，也是沙井目前为止最大的商品房项目。据悉，万科•翡丽郡即将开放样板房，为此房地内参特意对项目所在区域规划进行分析，以供大家参考。
■居住为主，绿色城市组团中心区
本片区规划制定的主要原则是：务实原则；和谐原则；集约高效原则；可持续发展原则；刚性与弹性并重原则。
本片区城市发展总目标为：通过该片区旧工业区与城中村更新改造的契机，规划将充分挖掘与提升片区城市土地与空间的利用效益与质量，将沙井中心西片建成一个以行政与现代商贸服务业为核心功能的，具有丰厚历史文化底蕴与地方特色的绿色城市组团中心区。
本片区的功能定位为：以居住功能为主，具有重要的行政、经济、商贸、公共服务职能、市政配套设施完善的沙井中心区的重要组成部分。
■一低一高：容积率0.826、4成商住用地
本片区建设用地规模总量为469万平方米，总规划用地面积为567.76万平方米，计算可知，该片区整体容积率为0.826。该片区的容积率之低，甚至连房地内参也感到惊讶。可知，龙岗的六约北片区，作为政府规划的唯一休闲型豪宅区，容积率为1.06；
万科•清林径所在的龙岗龙西-五联片区，作为龙岗中心城后花园的休闲旅游、生态住区，容积率也达到1.01；甚至与深圳原关内的农科中心、香蜜湖、红树湾等片区、原关外的龙华新城核心区相比，本片区更是深圳少有容积率低于1.0的片区之一。而这，应该是与该片区居住为主，且学校、绿化面积较多有极大关系。
秉着以居住为主的功能定位，该片区的居住用地面积达到182.29万平方米，占总规划用地面积的32.11%。如此集中性的居住，这在整个深圳西部而言，比例之高甚至可谓数一数二。加上39.14万平方米、占总比例6.89%的商业用地，本片区的商住用地比例就达到39%、近乎四成。而万科•翡丽郡所处位置，就在本片区居住带中心，且是区域内占地最大的商品房项目，自然尤为关注。
■21万平方米生态用地，千米内超4成绿核聚集
作为以居住为主的综合性片区，该片区在配置居住、商业、行政、公共服务等各方面的规划外，房地内参发现，该片区的绿地面积所占比例也较高，占地面积达到47.92万平方米、占比8.44%。约达1.94万平方米、占比约0.34%的水域面积。如此，该片区的绿地、水域生态面积将达到49.86万平方米，占总规划区占地面积的8.8%。
其中，就在万科·翡丽郡北侧约205米处的05-13及270米处的06-08、06-09共3幅地块上，就规划有2片公共绿地。其中，05-13地块，占地面积19066平方米，为现状山体保留；06-08、06-09这2幅地块，共占地85566平方米，规划为绿化景观通廊---觉园。
17-01地块，占地139423平方米，该地块为现状保留，包含绿地以及水域，其中水域面积约达64127.78平方米。其正好位于万科•翡丽郡南面约540米处，从项目高层看，可将园景以及湖景尽收眼底。而11-07地块，绿地面积为20560平方米，现状保留为壆岗公园，就在万科•翡丽郡东面约700米处。另外，项目东南面约800米处的12-20地块，占地21071平方米，为公共绿地。
根据规划，综合起来，房地内参发现，万科•翡丽郡周边千米范围、5分钟步程内，项目绿地、水域面积就有210390.78平方米，占该片区绿地、水域总用地面积的42.2%。超过四成绿地、水域生态面积都聚集在万科•翡丽郡周边千米范围内，在体现片区规划的绿色城市中心区的同时，更凸显了项目商住与自然生态的平衡。
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2、《睿智华庭’唯论：大国尽唯三，千万分之一》
3、《3.0版价值：万科牌HOPSCA首现深圳》
4、《睿智华庭’秒杀：狂派两万金条，到访大运有礼》
导读：
■沙井最大商品房项目：翡丽郡，万科首次挺进
■居住为主，绿色城市组团中心区
■一低一高：容积率0.826、4成商住用地
■21万平方米生态用地，千米内超4成绿核聚集
■配套设施：深西极CBD，一应俱全
一、教育全线密集：11所幼儿园+2所小学+2所中学+2所高中+1所职中
1、四周环绕4所幼儿园，最近相隔180米
2、300半径内：享荣根小学、壆岗小学
3、西南侧约700米处：九年一贯制学校
4、沙井中学、深圳第七高级中学：600米半径内
5、西南面约260米处：沙井高级职业中学
二、医疗设施：800床综合医院+2门诊部+6社康中心
三、文体设施：2图书馆+4小区文化设施+1综合体育中心+5体育场
四、其他设施：敬老院+办事处+6社区服务中心+2派出所
■道路交通设施
一、路网中央：贯通深圳南山、福田以及东莞地区
二、9停车场+4公交总站+1轨道交通站场+1客运站，
三、3地铁+3站点，站点就在翡丽郡楼下
■城市设计及景观
一、“两带、两区、三廊、四核”+历史风貌协调
二、“绿核”周边限高，翡丽郡视线无阻
■全球宅冠首进深西极，翡丽郡成强流旺地
正文：
■沙井最大商品房项目：翡丽郡，万科首次挺进
沙井中心西片区，是指东至规划中的宝安大道，西至沙井路，北至沙井北环路，南至南环路围合而成的区域。该片区总用地面积567.76公顷。从整体上看，该片区处于深圳西北部中心，西面近海，靠近珠江口，属于深圳西部（沿江）新城规划范围内；北接深圳“第三环”--东莞，是深圳西北部的门户片区。目前，在建的11#地铁经过本片区、规划中的13#地铁也将横穿整个片区。
万科•翡丽郡即位于该片区内，由09-02、09-04、13-01共三幅地块围合而成，位于宝安沙井新沙路与环镇路的交界处，沙井镇政府的对面，属于沿江新城的核心位置。
项目总占地约77265㎡、总建面约337625㎡，是万科首次进入沙井打造的大型中高端住区，也是沙井目前为止最大的商品房项目。据悉，万科•翡丽郡即将开放样板房，为此房地内参特意对项目所在区域规划进行分析，以供大家参考。
■居住为主，绿色城市组团中心区
本片区规划制定的主要原则是：务实原则；和谐原则；集约高效原则；可持续发展原则；刚性与弹性并重原则。
本片区城市发展总目标为：通过该片区旧工业区与城中村更新改造的契机，规划将充分挖掘与提升片区城市土地与空间的利用效益与质量，将沙井中心西片建成一个以行政与现代商贸服务业为核心功能的，具有丰厚历史文化底蕴与地方特色的绿色城市组团中心区。
本片区的功能定位为：以居住功能为主，具有重要的行政、经济、商贸、公共服务职能、市政配套设施完善的沙井中心区的重要组成部分。
■一低一高：容积率0.826、4成商住用地
本片区建设用地规模总量为469万平方米，总规划用地面积为567.76万平方米，计算可知，该片区整体容积率为0.826。该片区的容积率之低，甚至连房地内参也感到惊讶。可知，龙岗的六约北片区，作为政府规划的唯一休闲型豪宅区，容积率为1.06；
万科•清林径所在的龙岗龙西-五联片区，作为龙岗中心城后花园的休闲旅游、生态住区，容积率也达到1.01；甚至与深圳原关内的农科中心、香蜜湖、红树湾等片区、原关外的龙华新城核心区相比，本片区更是深圳少有容积率低于1.0的片区之一。而这，应该是与该片区居住为主，且学校、绿化面积较多有极大关系。
秉着以居住为主的功能定位，该片区的居住用地面积达到182.29万平方米，占总规划用地面积的32.11%。如此集中性的居住，这在整个深圳西部而言，比例之高甚至可谓数一数二。加上39.14万平方米、占总比例6.89%的商业用地，本片区的商住用地比例就达到39%、近乎四成。而万科•翡丽郡所处位置，就在本片区居住带中心，且是区域内占地最大的商品房项目，自然尤为关注。
■21万平方米生态用地，千米内超4成绿核聚集
作为以居住为主的综合性片区，该片区在配置居住、商业、行政、公共服务等各方面的规划外，房地内参发现，该片区的绿地面积所占比例也较高，占地面积达到47.92万平方米、占比8.44%。约达1.94万平方米、占比约0.34%的水域面积。如此，该片区的绿地、水域生态面积将达到49.86万平方米，占总规划区占地面积的8.8%。
其中，就在万科·翡丽郡北侧约205米处的05-13及270米处的06-08、06-09共3幅地块上，就规划有2片公共绿地。其中，05-13地块，占地面积19066平方米，为现状山体保留；06-08、06-09这2幅地块，共占地85566平方米，规划为绿化景观通廊---觉园。
17-01地块，占地139423平方米，该地块为现状保留，包含绿地以及水域，其中水域面积约达64127.78平方米。其正好位于万科•翡丽郡南面约540米处，从项目高层看，可将园景以及湖景尽收眼底。而11-07地块，绿地面积为20560平方米，现状保留为壆岗公园，就在万科•翡丽郡东面约700米处。另外，项目东南面约800米处的12-20地块，占地21071平方米，为公共绿地。
根据规划，综合起来，房地内参发现，万科•翡丽郡周边千米范围、5分钟步程内，项目绿地、水域面积就有210390.78平方米，占该片区绿地、水域总用地面积的42.2%。超过四成绿地、水域生态面积都聚集在万科•翡丽郡周边千米范围内，在体现片区规划的绿色城市中心区的同时，更凸显了项目商住与自然生态的平衡。