上一页 | 1 |
/1页
go

主题:(金鸡复方)昨天冒着断供的危险买了套超出自己能力的学位房,坐等10年后的结果

发表于2017-08-11
标签:住房出租 房子 出租 风险 断供 

我是老深圳了,一直就是按部就班的工作生活。

  这次是因为小朋友中学学位的需要,入手一套南山育才二小二中的学位房(家庭深圳第二套了),房价和小区就不说了,只说一下大概,10年后再来比较

  首付是借的,平均每月要还1万2千多,10年还完;
  贷款200万左右,平均每月1万5千左右,20年还完;

  本人收入有限,把生活除掉,每月的窟窿是1万的样子,家人朋友都是提醒我这个风险非常大,但是我还是觉得有机会能够慢慢补上窟窿:
  1. 手里的现金可以填窟窿1年(按照超支1W/月算);
  2. 一旦能转学(比如说明年初或者9月份,看小学能不能转学的了),就把现在的住房出租,大概4500的样子, 不能转学就把这套学区房出租但是不给对方用学位,估计出租价格差不多;
  3. 公积金按照管理费提取每年30%,大概21000,可以填2个月的窟窿;
  4. 奖金和股票加起来可以填4个月的窟窿;
  5. 边远地区(出了深圳)有一套房子,贴3~5W装修一下出租(位置不好租金真心不多)也能补贴1000左右吧,同时挂牌卖,能卖的话,可以填个10年的窟窿(按照3,4已经填好每年6个月的窟窿算);

  如果如愿,1,2,3,4,5都顺利,10年的窟窿都填好了,借款还完了,只需要换月供,可以搞定;更进一步,如果事业不差,6,7年后收入大增70%,那就开始有结余了。


  如果不如愿比如说5不顺利,甚至是个人失业,那么只能计划B:
  A. 卖掉现在住房保住学位房,那样的话还钱后还有余钱在手避风险,继续月供,拿钱当备用或者去做别的投资,同时继续找工作,但是小孩的学位房保住了,目的达到了。

  我知道我算这个算得太死了,基本没有回旋余地,但是房子已经定了,就这么办,看看10年后是不是保有2套关内房子,还是只能有一套甚至一败涂地。

  同志们有啥建议,经验分享或者风险提醒的请帮忙提提,谢谢了。

上一页 | 1 |
/1页
go