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主题:北京房子 VS 深圳房子对比,说说感受

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双子花信风

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发表于2017-08-14 15:45:25 |只看该作者
楼主

楼主刚从北京小住回来,说说自己对北京房子的感受。  第一,感觉北京的房子质量普遍比深圳好,主要表现在墙体比较厚。楼主朋友家九几年的房子,冬暖夏凉,墙体看起来非常厚实,今年装修时师傅都说墙体质量好,砸不动。而且我也看了下别人家的房子,感觉都很结实。深圳我家的房子明显墙体薄了很多,看来开发商偷工减料。第二,北京房子外墙很新。楼主朋友家在西三环,靠近西城区,一堆八九十年代的老房子。但外墙维护得很好,看起来有历史感到没有破败感。朋友说政府定期加固外墙,粉刷。但是深圳很多八九十年代的房子很多都没法看了,圆岭那块,罗湖老房子,感觉老的快倒了。政府也没有定期维修这说法。第三,感觉深圳现在商品房容积率太高,密密麻麻的,包括号称豪宅的。动不动三四十层,人住里面真没什么舒适感。北京六层板楼很多,即使新建商品房容积率也比深圳低多了。反正楼主很喜欢北京的楼间距和那么低的容积率。当然深圳小区环境户型肯定是北京比不了的。楼主只是偏面感受,欢迎大家补充。



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双子花信风

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发表于2017-08-14 15:45:54 |只看该作者
沙发

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本帖 双子花信风 于2017-08-14 15:47:24 编辑过,共被编辑过1次
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双子花信风

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发表于2017-08-14 15:46:11 |只看该作者
板凳

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本帖 双子花信风 于2017-08-14 15:47:47 编辑过,共被编辑过1次
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双子花信风

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发表于2017-08-14 15:46:37 |只看该作者
4楼

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本帖 双子花信风 于2017-08-14 15:48:13 编辑过,共被编辑过1次
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衬衫控5

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发表于2017-08-14 15:51:09 |只看该作者
5楼

LZ,所讲到的问题都是建筑规范相关规定。
1、北方墙体厚是因为,要保暖,所以,有规定的厚度,如果室内厚,反倒是成本低的房子,成本高的框架结构,比较薄的间隔墙就可以了,不用做厚。
2、容积率,北方楼间距因为采光要求,所以,楼间距间隔要求比较大,南方因为日照好,所以楼间距要求没有北方间隔距离大。
LZ提到的问题,和北京和深圳没有关系,是建筑规范形成的。如果说住宅设计合理性,估计深圳比北京先进10年以上。



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fayepe

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发表于2017-08-14 15:56:37 |只看该作者
6楼
双子花信风,您好!您所发的帖子“北京房子 VS 深圳房子对比,说说自己的感受”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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鼎尖房产软件

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-08-15 18:54:32 |只看该作者
7楼
深刻的分析

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rendy1

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发表于2017-08-19 15:10:49 |只看该作者
8楼

你不懂,北京冬天很冷,当然要厚啦,你去东北看看,更厚。所以,同样建筑面积的房子,深圳的实用面积就比东北的实用面积多出10几平米。(按100平米的房子算)。北方亏大啦。在国外,一般都是按实用面积算的。



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esf-seco123015073

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发表于2017-08-24 10:17:57 |只看该作者
9楼

南北方楼房设计规范不同,北方抗震烈度要求较高,墙体会采用一体浇筑方式,加上外保温层,就显得特别厚实。但,北方的房子的得房率真心比南方低,会少10%以上。



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lilyhong888

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发表于2017-08-24 15:34:31 |只看该作者
10楼

地域差异导致墙体厚度区别。


每次回帖填写验证码时总觉得在进行考试。



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