主题：北京房子 VS 深圳房子对比，说说感受
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发表于2017-08-14
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发表于2017-08-14
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发表于2017-08-14
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发表于2017-08-14
LZ,所讲到的问题都是建筑规范相关规定。
1、北方墙体厚是因为，要保暖，所以，有规定的厚度，如果室内厚，反倒是成本低的房子，成本高的框架结构，比较薄的间隔墙就可以了，不用做厚。
2、容积率，北方楼间距因为采光要求，所以，楼间距间隔要求比较大，南方因为日照好，所以楼间距要求没有北方间隔距离大。
LZ提到的问题，和北京和深圳没有关系，是建筑规范形成的。如果说住宅设计合理性，估计深圳比北京先进10年以上。
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发表于2017-08-14
双子花信风，您好！您所发的帖子“北京房子 VS 深圳房子对比，说说自己的感受”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2017-08-15
深刻的分析
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发表于2017-08-19
你不懂，北京冬天很冷，当然要厚啦，你去东北看看，更厚。所以，同样建筑面积的房子，深圳的实用面积就比东北的实用面积多出10几平米。（按100平米的房子算）。北方亏大啦。在国外，一般都是按实用面积算的。
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发表于2017-08-24
南北方楼房设计规范不同，北方抗震烈度要求较高，墙体会采用一体浇筑方式，加上外保温层，就显得特别厚实。但，北方的房子的得房率真心比南方低，会少10%以上。
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发表于2017-08-24
地域差异导致墙体厚度区别。
每次回帖填写验证码时总觉得在进行考试。
楼主刚从北京小住回来，说说自己对北京房子的感受。 第一，感觉北京的房子质量普遍比深圳好，主要表现在墙体比较厚。楼主朋友家九几年的房子，冬暖夏凉，墙体看起来非常厚实，今年装修时师傅都说墙体质量好，砸不动。而且我也看了下别人家的房子，感觉都很结实。深圳我家的房子明显墙体薄了很多，看来开发商偷工减料。第二，北京房子外墙很新。楼主朋友家在西三环，靠近西城区，一堆八九十年代的老房子。但外墙维护得很好，看起来有历史感到没有破败感。朋友说政府定期加固外墙，粉刷。但是深圳很多八九十年代的房子很多都没法看了，圆岭那块，罗湖老房子，感觉老的快倒了。政府也没有定期维修这说法。第三，感觉深圳现在商品房容积率太高，密密麻麻的，包括号称豪宅的。动不动三四十层，人住里面真没什么舒适感。北京六层板楼很多，即使新建商品房容积率也比深圳低多了。反正楼主很喜欢北京的楼间距和那么低的容积率。当然深圳小区环境户型肯定是北京比不了的。楼主只是偏面感受，欢迎大家补充。