主题:走马观花看龙华五盘
- 发表于2006-03-27
白领更中意“白领社区”
今年的“龙华品楼团”比去年“龙岗地产行”报名更为踊跃,据说在网上两天
报名180多人后不得不截止报名;看楼的当天,有的网友一早就从南山、横岗赶来,参加
“龙华品楼团”的活动。
从历史上和镇区规划上看,龙华的街区尺度更适宜居住,不经意的几年间,龙华发展成了
110万人的关外重镇,其比布吉更繁华,比龙岗更便利。
自从梅林关通关之后,龙华以直线距离福田区近,公交车辆多,房价便宜,吸引了深圳关内
众多的小白领到龙华镇置业居住,故龙华素有“白领社区”之称。
2005年龙华片区的住宅推盘量为70万平方米,2006年龙华片区的住宅推盘量120万平方米,
近两年内将达250万平方米。
随着将来龙华住宅推盘量的增加,随着关内品牌发展商的介入,龙华楼盘的品质也将得到很
大的提高,更会受到在关内几乎无楼可买的特区白领们的关注。
但愿在目前房价飞涨的深圳,龙华楼盘仍然能够成为深圳关内白领置业首选的“白领社区”。
今年的“龙华品楼团”比去年“龙岗地产行”报名更为踊跃,据说在网上两天
报名180多人后不得不截止报名;看楼的当天,有的网友一早就从南山、横岗赶来,参加
“龙华品楼团”的活动。
从历史上和镇区规划上看,龙华的街区尺度更适宜居住,不经意的几年间,龙华发展成了
110万人的关外重镇,其比布吉更繁华,比龙岗更便利。
自从梅林关通关之后,龙华以直线距离福田区近,公交车辆多,房价便宜,吸引了深圳关内
众多的小白领到龙华镇置业居住,故龙华素有“白领社区”之称。
2005年龙华片区的住宅推盘量为70万平方米,2006年龙华片区的住宅推盘量120万平方米,
近两年内将达250万平方米。
随着将来龙华住宅推盘量的增加,随着关内品牌发展商的介入,龙华楼盘的品质也将得到很
大的提高,更会受到在关内几乎无楼可买的特区白领们的关注。
但愿在目前房价飞涨的深圳,龙华楼盘仍然能够成为深圳关内白领置业首选的“白领社区”。
- 发表于2006-03-27
■ “圣莫丽斯”:比品质更重要的是定位
“圣莫丽斯”显然不是本次“Szh龙华品楼团”网友们选择的楼盘,但是该楼盘正在塑造
的豪宅品质,其气派的销售大厅,奢华的样板房,都给网友们留下了深刻的印象。
“圣莫丽斯”1.2容积率的一个33万平方米的大盘,今天被打造成TOWNHOUSE豪宅社区,这可
能会令当初审批规划指标的国土规划部门人大跌眼镜——虽然规划中的二线拓展区,普遍的
容积率比关内、甚至宝安中心区的容积率3低得多,但“圣莫丽斯”当初1.2容积率应该是一
个多层住宅的建筑设计指标。有过“城市山谷2期”1.56容积率的TOWNHOUSE社区的先例,
“圣莫丽斯”集山湖优势于一身,当然可以对TOWNHOUSE跃跃欲试。
有经验的地产人都知道,地产项目的“一个中心,两个基本点”即“定位是中心,产品和营
销是两个基本点”。
市场定位是地产项目开发先于设计,重于营销的举足轻重的关键。
在深圳地产的历史上,大有因为定位不准(不乏有大师设计的楼盘)而成为市场滞销楼盘的
案例,例如“雕塑家园”的纯复式仿“马赛公寓”建筑、“枫丹白露”的95平方美式双套
房、“金雨豪苑”的全复式豪宅,都是名师设计的楼盘,但由于前期定位的失误,即便品牌
代理商都难有回天之力。
“圣莫丽斯”最小300平方的TOWNHOUSE,至少总价近700万的户型定位,注定其在今明两年
的深圳豪宅战中处于被动的局面。
其外,该楼盘设计中的300平方的东西向TOWNHOUSE,不能被更多TOWNHOUSE分享的南北细长
湖面,每户过小的花园和局促的停车位,都会使原已捉摸不定的目标客户更加犹豫不决。
“圣莫丽斯”显然不是本次“Szh龙华品楼团”网友们选择的楼盘,但是该楼盘正在塑造
的豪宅品质,其气派的销售大厅,奢华的样板房,都给网友们留下了深刻的印象。
“圣莫丽斯”1.2容积率的一个33万平方米的大盘,今天被打造成TOWNHOUSE豪宅社区,这可
能会令当初审批规划指标的国土规划部门人大跌眼镜——虽然规划中的二线拓展区,普遍的
容积率比关内、甚至宝安中心区的容积率3低得多,但“圣莫丽斯”当初1.2容积率应该是一
个多层住宅的建筑设计指标。有过“城市山谷2期”1.56容积率的TOWNHOUSE社区的先例,
“圣莫丽斯”集山湖优势于一身,当然可以对TOWNHOUSE跃跃欲试。
有经验的地产人都知道,地产项目的“一个中心,两个基本点”即“定位是中心,产品和营
销是两个基本点”。
市场定位是地产项目开发先于设计,重于营销的举足轻重的关键。
在深圳地产的历史上,大有因为定位不准(不乏有大师设计的楼盘)而成为市场滞销楼盘的
案例,例如“雕塑家园”的纯复式仿“马赛公寓”建筑、“枫丹白露”的95平方美式双套
房、“金雨豪苑”的全复式豪宅,都是名师设计的楼盘,但由于前期定位的失误,即便品牌
代理商都难有回天之力。
“圣莫丽斯”最小300平方的TOWNHOUSE,至少总价近700万的户型定位,注定其在今明两年
的深圳豪宅战中处于被动的局面。
其外,该楼盘设计中的300平方的东西向TOWNHOUSE,不能被更多TOWNHOUSE分享的南北细长
湖面,每户过小的花园和局促的停车位,都会使原已捉摸不定的目标客户更加犹豫不决。
盘:“圣莫丽斯”、“碧水龙庭”、“金地.梅龙镇”、“城色”、“春华四季园”。一路
上,树树和网友们看一个楼盘,讲评一个楼盘(B团队车);最后在“春华四季园”的地产
沙龙中又和网友们谈了自己此次跑盘的见解。
【 走马观花看龙华五盘 】
< 2006深圳地产show> 之三
■ 白领更中意龙华“白领社区”
■ “圣莫丽斯”:比品质更重要的是定位
■ “碧水龙庭”:南向房是舒适性的关键
■ “金地.梅龙镇”:品牌是品质的保证
■ “城色”:小户型“偷面积”的绝唱
■ “春华四季园”:容积率是楼盘品质的要素
■ 众厦地产助网友周末看楼