主题：调控效果明显成交锐减 深圳小中介已开始关铺

 家住宝安中心区熙龙湾的夏先生近日突然发现，楼下一溜中介地铺不知何时关掉了好几间。据记者调查，夏先生所见的小中介关铺近日已是寻常，有中介人士表示，新政后二手房成交大减，现已有中小型地产中介惧于经营压力开始关铺裁员。

成交锐减是关铺主因

“就在‘五一’前几天，我所在的这个小区已经关了两间中介地铺了，基本都是小中介。我们在金城时代、深业新岸线等楼盘的同事，也发现小中介关铺的问题。”在宝安中心区熙龙湾楼下，一李姓地铺中介人员说。据业内人士介绍，关张的地铺多位于宝安新中心区、西乡等新兴区域的新入伙楼盘，关门的以中小型地铺为主，也有广天地、民华地产等中型中介。

在龙华，中介关铺苗头也已出现，一名为国杰地产的小型连锁中介已关掉部分地铺；在南山前海，星海名城小区楼下已有两间地铺在新政后关闭。市场成交锐减，是关铺主因。

“最近的二手房成交究竟有多淡？我举个例子，4月30日，我们公司宝安区域几十间地铺全部加起来，只成交了一个租单，合计拿到1500元佣金。”宝安中心区一不愿具名的中介分行经理说。该人士还表示，“这样的情况对小中介而言，坚持十天、半个月还行，再久一点就有压力了。而近期的新政表明这次调整将不是短时间的事，关铺对他们而言是眼下最好的出路了。”

预计5月底关铺会更普遍

接受记者采访的业内人士均表示，当前关铺只是个别现象，但预计5月底、6月初这一现象会更普遍。“市场低迷才半个月，现在出现关铺应该还不是普遍现象。”世华地产市场总监肖小平说。

深圳中原市场研究部总监王世界对此观点表示认同。他表示，按照过户周期，到5月中旬中介的经营压力才会显现出来。现阶段出现的中介关铺，可能是预期未来楼市不妙而提前做了准备工作。“市场若持续低迷3-5个月，中介关铺会成为普遍现象。而依据现在严厉的调控政策来看，成交继续萎缩将是必然的事。”王世界说。中原地产龙坂区区域总监李志强表示，5月底、6月初关铺的中介会增多，而按照过往经验，不大不小的中型地产中介会最先选择关铺裁员。

业内人士同时提醒，市民此时购房需要谨慎选择中介，而政府部门也应该及早监控市场，避免因中介关铺而给二手房买卖方带来损失。