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深圳看房记by 君须怜我
最近在深圳及周边看了不少的楼盘，包括一手及二手房在内。一句话总结，过去半年深圳房价的上涨真是让人叹为观止，3月份到现在，大大小小的楼盘，有可比记录的，涨幅基本都在50－80%之间。但与此同时，成交量却走了一个正态分布曲线，尤其是刚刚过去的7月及8月前半个月，惨淡的很。尽管普遍认为这个惨淡在一定程度上源于可售面积减少这个因素，然而在我观察，所谓的“无房可售”的真实性恐怕要打一个大大的折扣。以下例举一些见闻：
第一部分：国有地产开发企业
1、深振业，它在深圳及周边主要的三个项目都去看了看，包括深圳振业城、惠阳振业城还有峦山谷。深圳振业城的位置之偏、别墅密度之高、价格之离谱远远超出了我的想象范围，城外货柜横行，前后荒无人烟，而城内一个小小的人工水塘旁边的几幢独栋，据说要卖2、3000万一套。惠阳振业城相对好些，可能是由于拿地的成本极低，很阔绰地赠送了400平米的花园面积，据说是让大家修私家泳池的。不过房子的户型一般、建筑质量也一般，而且位置相对深圳和惠州市中心都远，目标客户可能是部分有渡假需求的人吧。从销售人员处得知，一期的60栋临湖独栋已基本售罄，只剩一套离区内路比较近的，总价350万，性价比还是高的，这个售罄的数据可能比较真实。峦山谷，在一个周末都没什么人打球的高尔夫球场旁，率先发售的是孤零零的几栋高楼，好像多数是小户型，跟我事先在广告上看到的情况有较大的出入。除球场外，另外一个方向的景致是连绵的小山包和平地上错落有致的农民房。看后只觉心下怅然，不知公司的目标客户群会是哪些人？
2、深业，只看了一个新岸线3期，“仅剩10席大户”的广告，从7月做到现在。在关外，宝安中心区，户型、小区的设计很“古朴”，一走进去还以为是90年代末新建的楼盘。建筑质量不敢恭维，墙缝清晰可见，电梯间密不透风，均价1万7，而去年底开售时的均价是1万。售楼小姐初初说都卖的差不多了，只剩几套可选，我佯装对楼层不满意，她即刻又表示，还有一套好楼层的，是某领导留的，可以先让我看看，她再跟领导沟通是否可以卖给我。我听罢，只是觉得有趣，笑笑走了，用这种低劣的方式捂盘，还真是侮辱人的智商。不过深业在香蜜湖农科所附近有块地，那是深圳的豪宅片区之一，能卖个好价钱，期待在设计施工上能给人一些惊喜。
3、中信。中信地产不知严格说来算不算国有企业，在这里一并列入了。除了一直关注的中信红树湾，最近去看了位于宝安中心区的湾上六座。同样，年初价格8000-9000，现在是1万5到1万6。楼盘很小，大户的户型不错，“精装”小户让我仿佛回到10年前大学宿舍的时光。前段时间台风频密，导致样板房渗水严重，而头顶也不时有飞机低低的飞过，我与朋友笑称应改名为“机下六座”或“深圳大学中信分院”。中信的建筑质量一直都有所诟病，但胜在地段够好，价格也能卖的起来。红树湾的二手房，3月到现在，均价从2万3附近升至3万3附近，比起新房来，这个涨幅还是比较照顾人情绪的。
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深圳看房记
by 君须怜我
最近在深圳及周边看了不少的楼盘，包括一手及二手房在内。一句话总结，过去半年深圳房价的上涨真是让人叹为观止，3月份到现在，大大小小的楼盘，有可比记录的，涨幅基本都在50－80%之间。但与此同时，成交量却走了一个正态分布曲线，尤其是刚刚过去的7月及8月前半个月，惨淡的很。尽管普遍认为这个惨淡在一定程度上源于可售面积减少这个因素，然而在我观察，所谓的“无房可售”的真实性恐怕要打一个大大的折扣。以下例举一些见闻：
第一部分：国有地产开发企业
1、深振业，它在深圳及周边主要的三个项目都去看了看，包括深圳振业城、惠阳振业城还有峦山谷。深圳振业城的位置之偏、别墅密度之高、价格之离谱远远超出了我的想象范围，城外货柜横行，前后荒无人烟，而城内一个小小的人工水塘旁边的几幢独栋，据说要卖2、3000万一套。惠阳振业城相对好些，可能是由于拿地的成本极低，很阔绰地赠送了400平米的花园面积，据说是让大家修私家泳池的。不过房子的户型一般、建筑质量也一般，而且位置相对深圳和惠州市中心都远，目标客户可能是部分有渡假需求的人吧。从销售人员处得知，一期的60栋临湖独栋已基本售罄，只剩一套离区内路比较近的，总价350万，性价比还是高的，这个售罄的数据可能比较真实。峦山谷，在一个周末都没什么人打球的高尔夫球场旁，率先发售的是孤零零的几栋高楼，好像多数是小户型，跟我事先在广告上看到的情况有较大的出入。除球场外，另外一个方向的景致是连绵的小山包和平地上错落有致的农民房。看后只觉心下怅然，不知公司的目标客户群会是哪些人？
2、深业，只看了一个新岸线3期，“仅剩10席大户”的广告，从7月做到现在。在关外，宝安中心区，户型、小区的设计很“古朴”，一走进去还以为是90年代末新建的楼盘。建筑质量不敢恭维，墙缝清晰可见，电梯间密不透风，均价1万7，而去年底开售时的均价是1万。售楼小姐初初说都卖的差不多了，只剩几套可选，我佯装对楼层不满意，她即刻又表示，还有一套好楼层的，是某领导留的，可以先让我看看，她再跟领导沟通是否可以卖给我。我听罢，只是觉得有趣，笑笑走了，用这种低劣的方式捂盘，还真是侮辱人的智商。不过深业在香蜜湖农科所附近有块地，那是深圳的豪宅片区之一，能卖个好价钱，期待在设计施工上能给人一些惊喜。
3、中信。中信地产不知严格说来算不算国有企业，在这里一并列入了。除了一直关注的中信红树湾，最近去看了位于宝安中心区的湾上六座。同样，年初价格8000-9000，现在是1万5到1万6。楼盘很小，大户的户型不错，“精装”小户让我仿佛回到10年前大学宿舍的时光。前段时间台风频密，导致样板房渗水严重，而头顶也不时有飞机低低的飞过，我与朋友笑称应改名为“机下六座”或“深圳大学中信分院”。中信的建筑质量一直都有所诟病，但胜在地段够好，价格也能卖的起来。红树湾的二手房，3月到现在，均价从2万3附近升至3万3附近，比起新房来，这个涨幅还是比较照顾人情绪的。