主题：深圳看房记（1）
- 发表于2010-07-20
在这场火爆异常的背后，还有一个不得不说，推波助澜的网络平台——搜房网。点开网页，搜索二手房，输入某小区的名称，都能跳出好几页的房源，还不断的适时更新，每个中介都挂上恰如其分的真诚话语和热情微笑照片，召唤着你的点击。
然而，事实往往不是你所看到的景象，当你充满希望地打通电话，那头的回答是“哦，那套呀，已经卖掉了，我帮你看其它一套吧”“哦，那套的价格没有更新，早就不是那个价了”“哦，那款呀，”“哦，那款呀，要帮你约约看，现在房主不在国内。”
事实的真相是，如果一个小区有一套80个平方的房源，经过“中原，满堂红，家家顺”等等中介，每个中介公司挂牌一次，可售信息源至少放大了10倍。有人会问，那一套房源怎么能挂10次呢。其实，手法其它也很简单。中介们将这个“姑娘”化妆一下，或换一个照片，或换个楼层，或换个报价，就搞定了出炉了。
在深圳你常常可以看到的景象，一个小区楼下，无数中介公司相邻而居，林立公开的态势，已注定了竞争的惨烈性。再上房主们都希望给自家的“姑娘”卖个好价，自然也不会给到一个中介挂牌。因此，一套房源无数中介在推介的情况，是普遍的现象。
- 发表于2010-07-20
跳价这个词，说来有些陌生，但经历这次看房，深刻体会了跳价一词，是现在进行时。
房东跳价，顾名思义，房东手拿王牌，有价高者得的心理。看到有购买意向，临时提高价钱或不愿出售。如果以前只是听闻的话，这次也算是有了亲历。几经看房，终于看中一套120万的二房，狠下决心签约。中介几次约房主商谈，房主再也不出现。两天以后，那头传递过来的信息是，房主不卖了，就担心卖亏了。
客户跳价，说来有些鬼异。那天听闻，某小区放盘三房二厅为200万，实属罕见低价。当天去了近50多波看房，据说当时规模近百人，可以想象当时盛况。客户之间的气氛也是高涨，自发开始叫价，你5万，他10万，转眼到了250。哈哈，有趣的数字。
随意站在某中介公司的门口，橱窗里大大的价格牌，都已经定格在了3位数，仿佛一间之前，中国的百万富翁俯拾即是。
任由媒体如何去导向，那已经高高在上的价格，都跟着房主，客户，一起向上跳。
4月3日下飞机开始，我真正开始亲历看房。。。
在这个活跃的市场上，最需要浓墨重书的主角，无疑是房产中介了。
他们的工作制服：整齐划一，黑色西服领带，类似印象中卖保险的，不同之处，保险中介会多一个公事包，而房产中介一般会手执一本笔记本。
他们工作时间：上午九点到晚上十点，一周单休或不休。劳动强度远高于一般坐牢于写字间的白领。每天带着客户走街串宅，体形基本清瘦为主。
他们有严格工作规范：1、带客户看房前，先要签订统一格式的看楼书，要填写的主要是客户的姓名和手机号码。据说填写的目的，是为了留有工作的证据。但在我看来，无非是想要索要客户的一些资料，以便将来不断地能找到你。为了未来不被无端的打扰，我已办个深圳的临时号码，中介专线。2、统一工作证件，与每个物业的保安和平相处，对每一个区域的物业情况烂熟于心，游走之间，好象回家一样驾轻就熟。3、看完房后，会有一个礼貌性的回访电话。
他们的工作地所，一般以电话和电脑即可，面积不大，但墙上都有一些立志的话语，类似“不为失败找借口，只为成功找方法”“今天不努力工作，明天努力找工作”。因此，你常常可见深圳中介公司门口，站着很多中介，他们是主动主击，而不是坐以待闭。成宏地产有位中介就曾透露，他们公司规定，每天必须最少带一个客户看房，否则就是罚款五块。