主题：7月8日深圳布吉看房记

 最近深圳房价飚升，这个字眼在深圳是谈虎色变的角色，杀伤力非常强。

随着房价飚升，房子租金也水涨船高，直逼买房月供支出，让人越来越感觉租房没有 买房合算。或许这是一个局。很多业主租房时多数将房子放手给中介机构。而根据新浪新闻中提到的某化名人士张承望透露，深圳新放盘的房子在第一时间就被一些有强大财力支撑的中介机构一扫而光。中介机构囤积了大批房子，然后再加价10%以上出售。根据网上的评估、分析，很多人无法接受这样的房价选择租房。中介机构肯定了 解这个情况，自然将房租提高，给这部分人加压，迫使其走向买房的不归路而变成未来10年/20年没有消费能力的房奴。当然也有最近购房目的为投资或者自住的购房者，由于高房价带来的高额月供，被迫加租。

于是我怀着一种一探究尽的心情来到布吉关外看看这深圳唯一仅存的房价低于1w的房产圈。转了一个下午，结论便是布吉关外的房子不甚理想。

首先，行路难。坐车去布吉非常辛苦，乘坐公交车，非常拥挤，自始至终没有坐一下，另外公交站牌卫生条件差，公交车乱停靠的情况比较严重。而且堵车的情况比较严重，对有车族打击比较大;其次，环境差。这个应该不止布吉存在这样的问题，关外的通病。

另外跟地产中介的人了解的一些比较有用的东西。
首先，买二手房如果卖方没有满5年的话要加收营业税即成交价的0.5%，不过中介公司可以在房产证上做手脚，美其名曰“合理避税”;
其次，二手房交易价格实收xxW的含义是卖方实际收到的，买方要承担个人所得税/中介佣金/印花税等款项;

再次，看好房下订金交给中介机构，违约方需支付订金一倍，下订金的多少由买卖双方定;
最后，高层住宅公用小区面积有限，住户会比较杂一些。个人感觉高层小区的住户非常多，等电梯，小区三步都非常不爽，小高层是最好的选择。多层住宅一般是没有电梯的;
另外，最重要的一点是如果按揭付款，银行贷款最高限额根据房子的年限而不同，一般而言越新的房子贷款上限越高，反之越低。

买房子的经验希望大家能够共同分享，并且祝愿朋友们都能买到称心如意的房子。