主题：返租的标准！

   最近听到消息：开发商已经愿意按照之前返租协议，十年80%回报给回我们小业主！

但有附带条件；
1. 加签五年租期，租金是每年12%计算！即五年共60%回报，
(加上之前十年80%共15年回报是140%，即15年回报平均每年9.333%)。

2. 要求业主另外签署协议，不能作出起诉开发商！

假如我们现在签了这个合同，商铺就基本上不能赚钱出售！

大家试想想；
目前利息8.38% 通胀是8% 现时保本点是16.38%
十年之后保本点可能，是目前的25%以上！

目前房价已经是我们买铺时的两倍多！
以东亚银行街铺为例；去年四月开发商再次出售时已经是两倍多！

房产证出来后，现在回报假如是9.333%年，你想赚钱；反一反卖出去，人家接手之后，回报才4.666%年！连银行利息也不够！尚有十年租期绑住，谁会愿意接手来买！

以此来推算；十年之后如果收今天房价的20%回报，亦只能是收取5%-6%年左右的回报！

最理想公平的是：应该是签生死约！收三个月押金，每两年检讨租金一次，按市场当时价格来订价，如果相同条件，他们有优先权先租！(香港及外国有些大型商场，都是用这个标准)！

所以大家； 现在不要去签那些所谓返租协议！签了到时会后悔！