主题：龙岗城CBD双物业 3.8万/平你觉得贵吗？

万科广场·V寓位于龙岗城CBD地段，毗邻龙城广场，即为龙岗文化。万科广场·V寓业态涵盖住宅群、旗舰购物万科广场Shopping mall、甲级写字楼群、十馆一城、生态广场等，是集合龙岗、商务、商业、交通、、生态多维于一体的项目。64-80平新品SOHO后期入市，16年年底刚刚卖完的是44~69㎡公寓，同样作为龙岗的公寓，为啥万科广场·V寓卖这么贵，难道仅凭双物业它敢卖这么贵么？综合分析后一探究竟。

优点

1.位于龙岗，物业，3号线龙城广场、吉祥站；规划14号线龙翔站。
2.开发商为万科，物业为开发商自持。
3.配套跟得上——龙城广场和三馆一城。

缺点

1.公寓产品是临路，灰尘噪音或许大些。
2.10.0的容积率，确实密集。
3.产权40年，或许更适用于客户。

价格 4.00分／5分

价格的话一般会和一路之隔的金地龙城作比，金地龙城40年产权公寓也为带装修交房，户型为43-80平，均价为3.4万/平。而万科广场·V寓64-80平新品SOHO预计后期入市，16年年底刚刚卖完的是44~69㎡公寓，当时均价为3.8万。但从价位上说万科广场·V寓要高于金地龙城。从近方面来看，二者同属于3号线物业，龙城广场站，吉祥站，此处万科更近些；其次生活配套，万科自带万科广场商业+世贸百货+未开业的下沉式商业区配套，金地商业欠缺一些，这也可能是贵的道理。

配套 4.50分／5分

万科广场V-mall购物

10.5万平米的V-mall购物是深圳万科首推的区域型购物，定位为城市级中购物，填补了龙岗区域中商业综合体领域的空白，已于2013年底开业。

世贸集餐饮、购物、电影院于一体的大型购物。

宝能allcity 龙岗店总建面约5万平米，定位为社区型家庭休闲购物，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体。

三馆一城

深圳龙岗新文化综合体，又称龙岗三馆一城项目——项目包括公共艺术、科技馆、青少年宫和书城。项目是由万科出资建设，交由政府负责管理。目前正在施工中至少还要等上3、4年。

龙城广场与龙岗区文化

龙城广场位于龙岗区政府大楼正，占地面积15万平方米，是区政府兴建的大型市政广场，该广场1997年6月建成。

龙岗区文化与2005年正式投入使用，位于龙城广场东侧，占地5万平方米，建筑面积10万多平方米。拥有大剧院、音乐厅、文化馆、图书馆等功能区。

其他生态配套上有龙潭公园，龙城公园，比较大型的医院为港龙医院按照香港及国际医院标准建设的大型综合性医院。整体来说万科广场·V寓自身商业配套和周边配套都很充足，楼盘确实选对了位置。

地段交通 5.00分／5分

交通配套方面便利，项目龙翔大道和龙岗大道这两条区主干道对于开车的业主们是十分方便的。3号线物业——龙城广场、吉祥站；规划14号线龙翔站，这也是项目卖点之一。吉祥公交车站车站位于龙岗大道上，路过的公车也比较多。

发展

目前项目所处有3

1。龙岗实验，这是目前交通便利，配套相对完善的，聚集了龙岗区公务员和各类事业单位的佼佼者，传统上龙岗本地人认可实验。

2.公园大地，前有轨道交通，后有龙城公园，这里地理位置优越。

3.崛起的大运，这里主要是龙岗区外工作的人员较多，很多在市里工作的买在大运，这里有政府投巨资建立的深圳不可多见的配套，随着国际大学城的逐渐成熟，将来的价值不可估量。

后公寓的话不带不上户口，因为可以续产权产权年限暂可忽略，多数人观点因为万科品牌，加之地段优越，更倾向于。

3万8是公寓价啊