主题：全面科普!购买安居房3-5年才等到购房机会

居房首次集中轮候如何排序？多长时间内有望等到购房机会？主管部门又将如何抽查申请人信息？我市安居房首次轮候申请名单公示后，得到了市民们的高度关注。

记者采访市住建局相关负责人获悉，住建部门接下来将以取得户籍时间与首次缴社保时间中较早的一项为依据进行排序，公示期结束后，将及时公布首次轮候申请家庭的轮候排序。据初步测算，入库申请人3-5年可等到购房机会。

  社保满5年的无房深户可申请安居房

市住建局相关负责人表示，根据《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》，具有本市户籍，参加本市社会保险累计缴费5年以上，在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过购房补贴政策的，可以申请安居房。

与此同时，申请人及其配偶还得无违反国家计划生育政策超生子女的行为，在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同）且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房的。

不过，如果属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才，参加本市社会保险累计缴费3年以上，则不受该办法规定的年龄限制。残疾人、优抚对象不受缴纳社保时间限制。“经市政府批准，也可对特定群体申请轮候安居型商品房的条件作出适当调整。”这位负责人说。

记者了解到，申请人应当以家庭为单位提出安居型商品房轮候申请，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人。年满35周岁的单身居民符合本办法规定条件的，可以个人名义提出轮候申请。

轮候期间信息变动怎么办？

每年按一定比例抽查在册轮候人信息

记者了解到，住建部门将会同规划国土、人口计生、公安、民政、人力资源和社会保障等部门和残疾人联合会，每年按一定比例对在册轮候人的住房、计划生育、人才认定、户籍、婚姻、社会保险、抚恤定补优抚和残疾等情况进行抽查。抽查发现不符合规定条件的，将取消申请人的轮候资格，并依照相关规定依法予以处理。

这位负责人也表示，在轮候期间，在册轮候人的住房、计划生育、人才认定、户籍、婚姻、社会保险、抚恤定补优抚和残疾等情况发生变化的，应当在发生变化之日起30日内，持相关材料到市主管部门办理轮候信息变更手续。

事实上，除了市政府建设的安居房外，我市还有各区各企业所建的安居房。住建部门表示，安居型商品房应当面向全市范围在册轮候人配售，但区政府投资建设的安居型商品房以及城市更新配建的安居型商品房，可以优先面向本区在册轮候人配售。企业利用自有存量土地建设的安居型商品房，则可以优先面向本企业在册轮候人配售。

错过首次轮候怎么办？

申请者可选择日常轮候

记者注意到，从申请情况来看，此次各年龄阶段申请人都有，深圳市住房保障部门表示，凡符合条件的市民均可以申请。我市还将在近期陆续向社会推出一批安居型商品房。记者算了算，近期推出的安居房多达4493套。

很显然，并不是所有有效申请家庭都能马上购买安居房。那么，对于进入轮候后，多久可以买到价格低廉的安居房？对此，市住建局房改处副处长姚卫城透露，据初步测算，入库排队的市民约在3-5年里可以等到购房机会。

姚卫城表示，我市安居型商品房存量需求巨大，实施轮候制度后最初一段时间可能存在大规模申请的情形。“我市安居型商品房日常轮候工作也已启动，错过首次轮候申请的市民，可随时登录深圳市住宅售房管理服务中心网站提交申请。市住房保障部门将集中开展日常轮候申请家庭信息审核工作，名单则另行公示。”他说。

首次轮候将如何排序？

以入户或社保时间为排序基准

打开首批轮候申请人名单，排在第一位的是“80”后申请家庭。有不少市民由此发问，这是否意味着排在第一位的将有优先选房权？但为何排在第一位的竟然是个小年轻？对此，市住建局相关负责人表示，此次公示的仅仅是申请人名单，并不是轮候排序。“公示期结束后，将及时公布首次轮候申请家庭的轮候排序。”市住建局相关负责人表示。

记者注意到，根据市住建局关于安居型商品房首次轮候申请家庭申请信息公示的通告，公示时间持续至11月13日。这意味着，轮候排序至少还得等上一周。届时，申请人可登录安居型商品房管理信息平台查询轮候顺序。

接下来将如何排序？这位负责人表示，首次轮候时，按照申请人轮候基准时间的先后，为受理的申请人排序。首次轮候截止后，安居型商品房实行日常轮候，申请人轮候顺序依受理回执号的先后确定，依序排在首次轮候末位申请人之后。

“申请人取得本市户籍的时间（以下简称入户时间）为其轮候基准时间，但其在本市首次缴纳社会保险的时间在其入户时间之前的，以社保时间为轮候基准时间。申请人取得本市户籍或者在本市首次缴纳社会保险时未满18周岁的，以其年满18周岁当日为入户时间或者社保时间。”这位负责人说。

小贴士

●配售面积

安居型商品房配售面积按照以下原则确定：

1.单身居民、2至3人家庭配售建筑面积标准为65平方米左右；

2.4人及以上家庭配售建筑面积标准为85平方米左右。

在册轮候人可以自愿购买低于其家庭人口结构对应建筑面积标准住房，但低于建筑面积标准的部分不予补偿。

●首次轮候排序的具体方法

1.按照申请人轮候基准时间的先后排序；

2.两名及以上申请人的轮候基准时间同为入户时间且相同的，先在本市缴纳社会保险者排序靠前；同为社保时间且相同的，先入本市户籍者排序靠前；

3.两名及以上申请人的轮候基准时间分别为入户时间和社保时间且同年同月的，先入本市户籍者排序靠前；

4.两名及以上申请人的入户时间相同且社保时间也相同的，由市主管部门在公证机构监督下，通过抽签的方式确定轮候排序。

一定要是深户吗 ？

深户的话需要什么条件呢？