主题：深圳刚需看过来，龙华观澜将是下一个置业热点

在这个看脸的社会，好好的《盗墓笔记》被生生拍成了“护墓笔记”，仍然挡不住粉丝的热情。虽然遭到了一波又一波的吐槽，但是男主的颜值却让大家有了继续追剧的动力。所以说，看剧不一定看剧情，大部分是在看脸。

那么，买房要看什么呢？配套、交通、绿化、还是……这些统统都不是，是钱。没有钱，一切都白搭。有了钱，你才能考虑各个方面的问题。

某天当你正准备在深圳买房的时候，遇到了价格不到一万元一平方米、还能分期付款的房子，你会怎么办？买买买，还是觉得不可能。要知道，如今的深圳的楼市已经火爆到让人觉得反常了，哪里还会有这么的房子呢？目前福永凤凰、桥头两个社区就有两处超大规模“小产权房”小区入市，据说两小区总计约有2000套房在公然销售，均价就是不到一万。whatare you 弄啥咧

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护，这样的房子会有人买吗？然而，小产权房的出现与深圳房价蹿升是密不可分，因为近期楼市实在是太火爆，“小产权房”也忍不住要来分一杯羹了。现在深圳的房价真的是高不可攀啊，想要找到一万以内的房子已经是不可能的事情了，价格就是吸引大家想要购买“小产权房”的因素。

位于福永桥头路段的楼盘名为鸿福花园，原先是厂房配套宿舍，自2014年底开盘以来，均价为每平方米6800元，从单身公寓小户型至156平米的大户型均有销售，如今近九成的房子都已售出。位于福永凤凰的楼盘名为御林山景，位于凤凰山脚下，台湾美食街，共有五栋31层的住宅楼，共800多户，120平3房只要117万，目前只剩下60多套尾盘在销售。从销售情况来看，真的是很好卖，两个小区都快要卖完了。

房子确实很，价格仅为商品房的三分之一，但是小产权房是没有什么保障的。近年来，有关小产权房纠纷日渐增多，购房者往往处于弱势地位，很难争取到自己应得的权益。另外，小产权房还面临着违约、拆除、抵押再转让等各类风险，还有安全风险，电梯停顿、滑坠等“惊魂”频频上演。

那么，问题来了，深圳还有刚需房吗？不能买小产权房，又买不起高价盘，深圳还是刚需屌丝的立足之吗？曾经的被嫌弃脏乱差的龙华，现在貌似也高攀不起了，龙华区已跨入4万时代。但是，随着观澜百万旧改项目的陆续入市，深圳刚需置业者有了一个新的置业方向。观澜未来3年11个旧改项目 ，今年也有7个纯新盘入市，体量超155万m2，总量占龙华新区总供应的93%。置业瞄准观澜不会错。

目前金地鹭湖一号是观澜在售平层，即将加推的新一批产品，有消息称预计价格在3万以上。项目位于龙华新区梅观高速与环观南路交汇处鹭湖国际住区，4号线目前已通车至清湖站，项目设接驳巴士在早晚高峰往返于项目至清湖站，交通还是比较方便的。

金地鹭湖一号主打户型产品是89㎡三房，项目占地面积91197.68平方米，总建筑面积164150平方米，容积率1.82，绿化率30%。相关配套比较完善，周边也有一些资源。

看看网友对金地鹭湖一号的评价：

加推的产品价格不知道会是多少，不过以前的均价是26000元/平方米，希望6月下旬加推的时候不要太贵。

除深业泰然观澜玫瑰苑开放营销和样板房外，距离其1.6公里的华盛观荟也在同一天开放样板房。

华盛作为深圳老牌私人房企，从2007年的槟城西岸到后来宝安大型综合体--华盛西荟城，对于购房者而言并不陌生。该项目打造的高拓户型更是吸引刚需的一大亮点，使用达120%。

6月13日继上午观荟启幕-壹定城央——华盛观荟新品发布会之后，当日下午华盛观荟样板房正式开放。项目位于龙华新区观澜街道泗黎路与悦兴路交汇处，去年底已经对外开放营销总占地面积39160平方米，总建筑面积181520平方米，绿化率35%，容积率4.5。

华盛·观荟共计2栋100米高层住宅及两栋120米公寓；主推75-85平方米的3-4房住宅，以及35-73平方米1-3房精品公寓。相关的配套还不错，坐拥一山一水双公园（九龙山，观澜河，观澜人民公园，长湖公园），还有儿童游乐场，健身活动区等等。项目和深业泰然观澜玫瑰苑一样，预计2015年7月开盘，价格方面也还没有公。

看看网友对华盛观荟的评价：

点击了解>>华盛观荟更多点评详情

深业泰然观澜玫瑰苑看着还不错，还有双学位，孩子上学不用愁了

买房要看什么呢？配套、交通、绿化、还是……这些统统都不是，是钱

小产权房是没有什么保障的,去观澜买房是个不错的选择

其实。。观澜也买不起，近三万的均价无福消受，更无财消受

观澜目前交通不太便利，不过价钱还算比较适中

我是觉得自己家住还不如买个关内或者关外中心地带的二手房住

配套、交通、还是关内的二手房毕竟好，上班上学都方便多了