受10.4新政的影响，往年的“银十”在今年俨然落空了。10月4日深圳颁布的楼市新政，让这座“夏日炎炎”的城市“一夜知秋”了！更有身处房地产一线市场的人士直言，深圳楼市“凛冬将至”······

如今新政落地已一个月，深圳楼市有哪些变化呢？一起看看吧！

回顾：

10月4日，深圳出台新的楼市政策！此次调控被网友调侃为“断四肢”！具体内容如下：

【楼市速递】成交、开盘

成交：

10月深圳新房成交4276套，均价55611元/平，环比9月，成交量上涨63.3%，均价下跌9.7%。不过，此处数据为国土局公布的网签数据，具有延时行，不具备参考价值。至于新政对新房成交的影响，或会显现在11月或12月的成交数据中。

开盘：

自10月4日新政出台至今一个月的时间里，深圳仅有南山蛇口楼盘山海语开盘入市，此后连续三周深圳都是0开盘。之前计划10月入市的楼盘均无动作，据悉，开发商已暂时放缓推盘的节奏。

【楼市百态】“冷”，不想说话，请抱紧我~~~

开发商：

项目软文删删删！

楼盘广告撤撤撤！

宣传手册撕撕撕！

开盘？呵呵，再等等吧！

中介：

此轮调控受冲击较大的除了开发商，估计就是靠卖房吃饭的中介人员了。你现在去深圳那些大大小小的房产中介门店走一圈，会发现门面好干净，基本都是”房源正在更新中“，销售口径方面，以往是夸夸其谈，如今是谨言慎行，言简意赅，一句话，“有房卖“！至于销售业绩，呵呵呵呵，”吃土“！“冷，求抱”！

业内：

谢逸枫（亚太城市房地产研究院院长、微博房产）：听说深圳房价下跌了？拐点还没到

究竟深圳房价跌没跌，成交降没降，是否真的迎来房价下跌拐点？事实上，10月房价没有实质性下降，是典型的数据“假摔”现象，真正的拐点还没到。目前深圳房价出现的下跌与涨幅回落，根本不足以作为房价真实的变化与楼市的发展趋势判断。

调控短期无法抚平市场波动，解决不了土地供应紧缺、商品住宅供不应求、库存不足、人口增长过快、地价上涨过快、货币超发、信贷超发、流动性过剩、加、资产配置荒、负利率、人民币贬值、渠道狭窄的一系统问题。由于深圳房价的基础，在于日趋紧张的供求关系。在四个一线城市中，深圳的人口数量虽然是少的，但人口密度却是的，购房需求也是为迫切的。

张茂荣（广东信荣律师事务所主任、首席律师）：唯有等候、观望

深圳楼市，新房三周0盘入市，成交量腰斩，二手房8号上调评估价，冰冻，查违还在高压继续，卖的卖不掉，买的买不了，一片哀鸿，唯有等候，观望，等候，观望……此恨绵绵无绝期……

购房者：

新政出台，尽管市场上观望的声音很多，但有购房需求的人也还是很多。在房天下开展的一次新政后购房者心态大调查中，仍有57%网友认为应该买房，54%网友认为深圳房价还会涨，48%网友计划1年后购房。

房天下网友LH：高房价不仅伤害刚需，也伤害了改善一族。目测今年明年深圳房价不会有大变化，努力在这两年从关外置换到关内吧。

房天下网友阿慕：深圳太贵了，苹果那些名企都来深圳了，以后深圳只会越来越贵。

房天下网友晨曦baby：坚持我的租房生活，也挺好的。

房天下网友肉肉：其实很羡慕老家朋友的安逸生活，但为了孩子，我会选择继续留在深圳，以后老了，深圳的房子给孩子，自己会选择去中山养老。

房产小编：

自帮开发商删软文删到手软后，再也不敢”随随便便“出内容了。现在出个什么链接，都要左问右问，”诶，帮忙看看，这个字违规了吗？“

港真，好怕一不小心被拘，求抱求安慰······心疼小编~~~

----------请注意，我是一条疯割线----------

未来一段时间估计看不到以下辣么热闹的场景了，跟小编一起缅怀过去吧！

送一句，生生不息。。。

等看11月深圳新房成交数据，哈哈

冷！不说话，抱紧我！

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小区楼下租售的房源价格全撕了，白花花的看着还真不习惯